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作者丨尹天编辑丨王毕强
“你准备一下 ， 我要尽快收房了 。 ”10月10日下午 ， 小鹰找房的深圳租客余晓晓接到了一名自称房东的人的电话 ， 对方告诉她 ， 小鹰找房拖欠房租两个月 ， 不少业主已经前往小鹰南山总部进行维权 ， 他最多损失两个月房租就要把房子收回来了 。
“租房合同9月3号才生效 ， 已经交付一年房租33000元 ， 我这才住了一个月 。 ”挂完电话 ， 余晓晓还没反应过来 。
大多数租客和余晓晓一样 ， 都是在接到房东电话后 ， 才意识到 ， 小鹰找房资金链已经出现问题 。 余晓晓介绍 ， 由于租客多数都是年付 ， 她所在的一个租客维权群内 ， 租客年付租金多数都有5万-8万元 ， 多则十几万元 。
租客凯凯告诉《凤凰WEEKLY财经》 ， 10月10日 ， 他前后三次前往小鹰找房位于深圳南山区阳光科创中心一期的总部 ， 当天上午 ， 凯凯在名单上就看到登记的业主已经有110多位 ， 到了下午 ， 登记业主名单数量已经在400人左右 ， 而租客的数量“至少乘以2” 。

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小鹰找房租客和房东维权现场 。
凯凯从现场得知 ， 小鹰找房在深圳有2700套房源 ， “意味着这些业主和租客 ， 可能都出问题了 。 ”由此粗略计算 ， 小鹰找房此次涉及金额至少上亿元 。 今年6月份 ， 凯凯整租了现在的房子 ， 加上押金 ， 一次性交付了108000多元的房租 。 到现在 ， 他只住了3个月左右 。
租客及房东对小鹰找房的投诉 ， 早在今年上半年就陆续出现了 。 “房东未收到租金要收回房子”“解约不退款”“房租到期 ， 以各种托词不退押金”“燃气水电未缴纳 ， 联系不上管家、客服”……《凤凰WEEKLY财经》发现 ， 在微博、知乎等平台 ， 都有来自小鹰找房租客及房东的投诉 。 其中 ， 某网络投诉平台就有上百条投诉信息 。 今年6月 ， 小鹰找房就因合同纠纷被告上法庭 。
官网显示 ， 小鹰找房“每年为10万业主管理房屋” 。 小鹰找房全称深圳小鹰房屋租赁有限公司 ， 成立于2019年9月 ， 法定代表人为赵津妍 。 企查查数据显示 ， 高向东、赵津妍二人分别通过陕西小鹰投资管理有限公司间接持有小鹰找房60%及40%股权 。
不少租客反映 ， 租金收款方为三彩家有限公司 ， 这家公司在今年9月4日向美国证监会递交了招股书 ， 正准备美股IPO ， 经《凤凰WEEKLY财经》查询 ， 种种迹象表明 ， 两家公司确实曾经存在千丝万缕的关系 。
高收低租 ， 正中租客、房东下怀
回想起小鹰找房管家的种种说词 ， 凯凯追悔不已 。
凯凯说 ， 之所以选择小鹰找房 ， 除了房源位置、采光、装修、服务等都很满意外 ， 最主要的还是价格很诱人 。 “正常情况下 ， 这套房子每月9500-10500元都可以租出去 ， 但我支付的租金每月不到8200元 。 ”凯凯说 。
余晓晓和房东联系上后 ， 也才得知 ， 小鹰找房向租客收取的租金 ， 远低于付给房东的房租 。 “房子年付是2500每月 ， 不享受优惠是每月3200元 ， 但小鹰找房跟房东签的合同是3600每月 。 ”余晓晓说 。
房东王女士向《凤凰WEEKLY财经》证实 ， 小鹰找房提供给房东的租金高于某知名长租公寓平台 ， “上一家的报价是7200多元 ， 小鹰能给到7500多元” 。 尽管小鹰找房提出80多天的空置期 ， 但想着可以长期签约 ， 王女士还是心动了 。 随即 ， 王女士和小鹰找房签了5年合同 ， 租金季付 ， 但她已经两个多月没有收到房租了 。

稿源：(凤凰WEEKLY财经)

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标题：小鹰找房|小鹰找房爆雷：内部管理混乱，与拟赴美上市企业三彩家关系成谜