北京章哥 ， 房地产从业20年 ， 通晓业内门道 ， 我不做所谓的“专家” ， 只用二十年实战经验帮大家答疑解惑 。
提问：
章哥好 ， 咨询个问题 。 朋友介绍了一套房 ， 70平大一居 。 在**地区 ， 是个独栋塔楼 ， 很多年的建筑了 。 房主说这里最早是写字楼 ， 后来改成的公寓 。 70年产权 ， 只是销售证一直没办下来 ， 估计明后年就能手续齐全了 。 这价格很低 ， 比周边二手房低了一多半 ， 就是不能过户 ， 只能全款 。 倒也不用交税 ， 去开发商那里办个更名手续就行 。 请问这房子能买吗？
回答：
1、明确的说 ， 不能买 ， 坚决不能买 ， 否则会麻烦不断 ， 这手续弄不好这辈子都办不下来 。
2、这种房产简单是说就是“五证不全” ， 根本就不是正规的商品房 ， 甚至可以说是小产权 ， 甚至是无产权 。
这种事情集中发生在90年代 ， 那时房地产热兴起 ， 无数的土豪们成了开发商 。 但是根本就不知道该怎么干 ， 谁都是稀里糊涂的 。 当时法规也不严格 ， 监管更是不严 。 所以这些小开发商甭管有钱没钱 ， 都很任性 ， 完全拿法规当儿戏 ， 也就出现了各种违规的建筑 。
但是 ， 时代在发展 ， 法规在健全 ， 监管在严格 ， 这些开发商必须为当年的行为付出代价 。 可他们受到了惩罚 ， 买房的业主们也跟着倒了霉！
3、为什么办不下销售证？这说明他通不过竣工验收 。 为什么通不过？说明他们违规了 ， 这个建筑在施工时与规划报批的不符 ， 无法验收 。
这栋楼 ， 既然以前是写字楼 ， 那就是按照写字楼标准报批的 ， 设计也是按照写字楼设计到 。 但后来改成了公寓 ， 那内部所有的设施都会改变 ， 比如电路和上下水管线等等 ， 甚至连电梯都有可能改了 。 这完全是两种不同的产品 ， 怎么可能通过验收？谁敢给通过？
这种情况在2008年以前大量存在 ， 有的是报批了10层 ， 结果盖了12层 ， 有的是报批的商场 ， 结果改成了写字楼 ， 甚至改成了公寓 。 乱七八糟 ， 什么情况都有 ， 现在都属于五证不全的情况 ， 全都不能买 。
更有甚者 ， 是从最基本的土地上就出了问题 。 比如明明是1万平米的地块 ， 开发商竟然盖出了11000㎡ 。 甭说多出一千平了 ， 就算多出一平米 ， 在现在卫星遥感的技术下 ， 怎么隐藏 ， 怎么通过验收？
还有的开发商 ， 地上建筑违规不算 ， 地下室甚至都突破了红线 ， 这简直是胆大包天 。 在当年的大环境下 ， 解决了也就解决了 ， 但遗留到现在 ， 就绝对没有了解决之道 。
4、很多人以为 ， 违规了怕什么？交点罚款不就行了 ， 盖都盖了 ， 难道还能让他拆了？
这就错了 ， 罚款是可以的 ， 但必须有罚款的依据 ， 否则罚都没法罚？20多年过去了 ， 参照哪部法规？执行何种标准？这本身就很难执行 。 更何况 ， 绝大多数问题是根本没有罚款的可能的 ， 本身就是违法 。
这就像小产权 ， 根本不是罚款能解决的问题 ， 从根子上就违法了 。
5、所以 ， 这种房子千万不能买 。 别听什么一两年就能解决 ， 根本不可能 ， 要能解决早解决了 ， 何苦拖到今天 。 甚至说 ， 开发商根本就不敢去解决 ， 因为一旦深究 ， 他前边的几个证都很可能被收回 ， 那麻烦就更大了 ， 所以只好拖着 。
如果你买了房 ， 没人管还好 ， 住着也就住着了 。 但万一遇到执法怎么办？比如前边说到的加盖了两层那个 ， 最后就是被拆除了 ， 买房人欲哭无泪 。
而且找谁索赔去？开发商早就破产了 ， 人都找不着 。 这些无良的开发商之间签的协议 ， 早就把责任义务剔除的干干净净 ， 上法院都告不赢 。 而且 ， 就算告赢了能怎样？执行难度巨大 ， 买房人将被折腾的精疲力竭 。

稿源：(章哥说买房)

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标题：章哥说买房|2020年想买房的注意了，这种房子坚决不能买，否则将有大麻烦