按关键词阅读:
北京章哥 , 房地产从业20年 , 通晓业内门道 , 我不做所谓的“专家” , 只用二十年实战经验帮大家答疑解惑 。
提问:
章哥好 , 咨询个问题 。 朋友介绍了一套房 , 70平大一居 。 在**地区 , 是个独栋塔楼 , 很多年的建筑了 。 房主说这里最早是写字楼 , 后来改成的公寓 。 70年产权 , 只是销售证一直没办下来 , 估计明后年就能手续齐全了 。 这价格很低 , 比周边二手房低了一多半 , 就是不能过户 , 只能全款 。 倒也不用交税 , 去开发商那里办个更名手续就行 。 请问这房子能买吗?
回答:
1、明确的说 , 不能买 , 坚决不能买 , 否则会麻烦不断 , 这手续弄不好这辈子都办不下来 。
2、这种房产简单是说就是“五证不全” , 根本就不是正规的商品房 , 甚至可以说是小产权 , 甚至是无产权 。
这种事情集中发生在90年代 , 那时房地产热兴起 , 无数的土豪们成了开发商 。 但是根本就不知道该怎么干 , 谁都是稀里糊涂的 。 当时法规也不严格 , 监管更是不严 。 所以这些小开发商甭管有钱没钱 , 都很任性 , 完全拿法规当儿戏 , 也就出现了各种违规的建筑 。
但是 , 时代在发展 , 法规在健全 , 监管在严格 , 这些开发商必须为当年的行为付出代价 。 可他们受到了惩罚 , 买房的业主们也跟着倒了霉!
3、为什么办不下销售证?这说明他通不过竣工验收 。 为什么通不过?说明他们违规了 , 这个建筑在施工时与规划报批的不符 , 无法验收 。
这栋楼 , 既然以前是写字楼 , 那就是按照写字楼标准报批的 , 设计也是按照写字楼设计到 。 但后来改成了公寓 , 那内部所有的设施都会改变 , 比如电路和上下水管线等等 , 甚至连电梯都有可能改了 。 这完全是两种不同的产品 , 怎么可能通过验收?谁敢给通过?
这种情况在2008年以前大量存在 , 有的是报批了10层 , 结果盖了12层 , 有的是报批的商场 , 结果改成了写字楼 , 甚至改成了公寓 。 乱七八糟 , 什么情况都有 , 现在都属于五证不全的情况 , 全都不能买 。
更有甚者 , 是从最基本的土地上就出了问题 。 比如明明是1万平米的地块 , 开发商竟然盖出了11000㎡ 。 甭说多出一千平了 , 就算多出一平米 , 在现在卫星遥感的技术下 , 怎么隐藏 , 怎么通过验收?
还有的开发商 , 地上建筑违规不算 , 地下室甚至都突破了红线 , 这简直是胆大包天 。 在当年的大环境下 , 解决了也就解决了 , 但遗留到现在 , 就绝对没有了解决之道 。
4、很多人以为 , 违规了怕什么?交点罚款不就行了 , 盖都盖了 , 难道还能让他拆了?
这就错了 , 罚款是可以的 , 但必须有罚款的依据 , 否则罚都没法罚?20多年过去了 , 参照哪部法规?执行何种标准?这本身就很难执行 。 更何况 , 绝大多数问题是根本没有罚款的可能的 , 本身就是违法 。
这就像小产权 , 根本不是罚款能解决的问题 , 从根子上就违法了 。
5、所以 , 这种房子千万不能买 。 别听什么一两年就能解决 , 根本不可能 , 要能解决早解决了 , 何苦拖到今天 。 甚至说 , 开发商根本就不敢去解决 , 因为一旦深究 , 他前边的几个证都很可能被收回 , 那麻烦就更大了 , 所以只好拖着 。
如果你买了房 , 没人管还好 , 住着也就住着了 。 但万一遇到执法怎么办?比如前边说到的加盖了两层那个 , 最后就是被拆除了 , 买房人欲哭无泪 。
而且找谁索赔去?开发商早就破产了 , 人都找不着 。 这些无良的开发商之间签的协议 , 早就把责任义务剔除的干干净净 , 上法院都告不赢 。 而且 , 就算告赢了能怎样?执行难度巨大 , 买房人将被折腾的精疲力竭 。
稿源:(章哥说买房)
【】网址:http://www.shadafang.com/c/hn1011961Q02020.html
标题:章哥说买房|2020年想买房的注意了,这种房子坚决不能买,否则将有大麻烦