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前几天和一个朋友吃饭 ， 他有个亲戚在佛山家具厂打工 ， 今年年中失业了 。
前两年挣了点钱 ， 在增城买了套房 ， 贷款60多万 ， 现在月供每月4000多 ， 没有收入 ， 压力太大 ， 想卖掉 。
但这套房正在还贷 ， 过户需要先提前还款再解押 ， 买房周期很长 。 本来今年二手房市场就不景气 ， 他想问问如何能快点卖出去 。
如何快速卖出正在按揭中的房子？
其实 ， 房子是否能够快速卖出去 ， 跟房子是否还在按揭状态中有一定的关系 ， 但是关系不大 ， 要想快速卖出去 ， 关系最大的是价格和价值的匹配性 。
影响房子成交快慢的主要因素有：价格、地段、市场 ， 其他诸如付款方式、装修、楼层、开发商、小区环境、小区品质也有一定的关系 。
要快速卖出房子 ， 也就是房子的成交周期 ， 包含了两个阶段 ， 成交前的时间周期和办理手续的时间周期 ， 以签订合同为准 。
办理手续阶段 ， 时间最快的是：卖方房产证无抵押尾款 ， 产证在售 ， 符合交易条件 。
买方是全款购买 ， 具备购房资格 ， 这种情况下 ， 一般当天就可以办理完成 。
如果买方是按揭购买 ， 那么办理过户手续的时间周期和房子是否处于按揭状态关系不大 ， 卖方办理撤押手续和买方办理房贷手续同时进行 。
其实 ， 卖房需要的时间周期 ， 主要是签合同以前的时间 ， 影响这个时间的因素很多 ， 比如：
1、价格 。
所有人买房 ， 最终的关注点都会落脚到价格上 。
价值大于价格的房子 ， 也就是性价比高的房子 ， 要比市场价的房子好卖 。
2、市场因素 。
行业内把房地产市场周期分为买方市场和卖方市场 ， 反映到房价上 ， 分为房价上行周期和房价调整周期 。
当房价处于上行周期 ， 市场供不应求 ， 即使是平常不好卖的有缺陷的房子或者房价高的房子 ， 也会很容易能卖出去 。
如果房价处于调整阶段 ， 这个阶段 ， 房子的成交周期是比较长的 ， 短则需要一两个月 ， 长则需要半年甚至更长时间 。
【弘妈咪经|突然失业，房贷60多万，压力太大，怎么能快速卖掉正在按揭的房子】
3、地段 。
地段对于房子成交周期的影响 ， 体现最明显的是在当房价处于下行周期的时候 。
当房价处于上涨周期 ， 市场供不应求 ， 所有板块房子都不缺购房者 。
但是当房价处于调整阶段 ， 市场上不缺房源时 ， 不同的地段不同的板块 ， 市场的需求是不同的 ， 地段越好的房子 ， 成交相对会容易一些 。
其他的原因 ， 有开发商品牌、物业、小区品质、小区的周边环境、小区规模、房龄、楼位、楼层、面积大小、装修、户型、朝向、付款方式、业主的售房原因等 ， 对于房子成交的难易程度 ， 都是有影响的 。
这里主要说两个点；
1、业主的售房原因 。 所有的购房者都希望能够买到\"吉屋\" ， 这是我们的吉祥文化决定的 。
业主卖房的动机如果能够让人联想到吉祥如意的事情上 ， 那么这个卖房原因对于购房者会产生潜移默化的影响 。
这个朋友买了房子就失业了 ， 这就不算\"吉屋\"了 ， 所以要弱化自己卖房的原因 。
2、装修 。 二手房市场 ， 毛坯房好卖 ， 装修好的房子好卖 ， 如果房子的装修不好 ， 破败不堪 ， 年代久远 ， 室内物品摆放得乱七八糟 ， 或者装修的非主流或者很土豪 ， 这些对于购房者的影响也是潜移默化的 。
稿源：(弘妈咪经)
【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn1011961P32020.html
标题：弘妈咪经|突然失业，房贷60多万，压力太大，怎么能快速卖掉正在按揭的房子
