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前几天和一个朋友吃饭 , 他有个亲戚在佛山家具厂打工 , 今年年中失业了 。
前两年挣了点钱 , 在增城买了套房 , 贷款60多万 , 现在月供每月4000多 , 没有收入 , 压力太大 , 想卖掉 。
但这套房正在还贷 , 过户需要先提前还款再解押 , 买房周期很长 。 本来今年二手房市场就不景气 , 他想问问如何能快点卖出去 。
如何快速卖出正在按揭中的房子?
其实 , 房子是否能够快速卖出去 , 跟房子是否还在按揭状态中有一定的关系 , 但是关系不大 , 要想快速卖出去 , 关系最大的是价格和价值的匹配性 。
影响房子成交快慢的主要因素有:价格、地段、市场 , 其他诸如付款方式、装修、楼层、开发商、小区环境、小区品质也有一定的关系 。
要快速卖出房子 , 也就是房子的成交周期 , 包含了两个阶段 , 成交前的时间周期和办理手续的时间周期 , 以签订合同为准 。
办理手续阶段 , 时间最快的是:卖方房产证无抵押尾款 , 产证在售 , 符合交易条件 。
买方是全款购买 , 具备购房资格 , 这种情况下 , 一般当天就可以办理完成 。
如果买方是按揭购买 , 那么办理过户手续的时间周期和房子是否处于按揭状态关系不大 , 卖方办理撤押手续和买方办理房贷手续同时进行 。
其实 , 卖房需要的时间周期 , 主要是签合同以前的时间 , 影响这个时间的因素很多 , 比如:
1、价格 。
所有人买房 , 最终的关注点都会落脚到价格上 。
价值大于价格的房子 , 也就是性价比高的房子 , 要比市场价的房子好卖 。
2、市场因素 。
行业内把房地产市场周期分为买方市场和卖方市场 , 反映到房价上 , 分为房价上行周期和房价调整周期 。
当房价处于上行周期 , 市场供不应求 , 即使是平常不好卖的有缺陷的房子或者房价高的房子 , 也会很容易能卖出去 。
如果房价处于调整阶段 , 这个阶段 , 房子的成交周期是比较长的 , 短则需要一两个月 , 长则需要半年甚至更长时间 。
【弘妈咪经|突然失业,房贷60多万,压力太大,怎么能快速卖掉正在按揭的房子】
3、地段 。
地段对于房子成交周期的影响 , 体现最明显的是在当房价处于下行周期的时候 。
当房价处于上涨周期 , 市场供不应求 , 所有板块房子都不缺购房者 。
但是当房价处于调整阶段 , 市场上不缺房源时 , 不同的地段不同的板块 , 市场的需求是不同的 , 地段越好的房子 , 成交相对会容易一些 。
其他的原因 , 有开发商品牌、物业、小区品质、小区的周边环境、小区规模、房龄、楼位、楼层、面积大小、装修、户型、朝向、付款方式、业主的售房原因等 , 对于房子成交的难易程度 , 都是有影响的 。
这里主要说两个点;
1、业主的售房原因 。 所有的购房者都希望能够买到\"吉屋\" , 这是我们的吉祥文化决定的 。
业主卖房的动机如果能够让人联想到吉祥如意的事情上 , 那么这个卖房原因对于购房者会产生潜移默化的影响 。
这个朋友买了房子就失业了 , 这就不算\"吉屋\"了 , 所以要弱化自己卖房的原因 。
2、装修 。 二手房市场 , 毛坯房好卖 , 装修好的房子好卖 , 如果房子的装修不好 , 破败不堪 , 年代久远 , 室内物品摆放得乱七八糟 , 或者装修的非主流或者很土豪 , 这些对于购房者的影响也是潜移默化的 。
稿源:(弘妈咪经)
【】网址:http://www.shadafang.com/c/hn1011961P32020.html
标题:弘妈咪经|突然失业,房贷60多万,压力太大,怎么能快速卖掉正在按揭的房子