【每日房说|房企又添烦心事？楼市涌现2大现象，一旦成熟落地刚需买房更轻松|十一长假来临】_

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每日房说|房企又添烦心事？楼市涌现2大现象，一旦成熟落地刚需买房更轻松

十一长假来临之前，房地产的变局还在继续发酵。从9月中旬到月底短短十五天的时间，就有成都、东莞、唐山、银川、长春等地加码调控，无一例外，这些价格涨幅领先的城市，都逃不过“冒头就打”的势头。截至9月28日，全国房地产调控次数达376次，加上严监管投资炒作，最后三个月的楼市走向，显然比寒冬来得更快。
而在此之前，买房一直都是国人心目中最理想、最稳定的投资手段，因为房价“永涨”的预期根植在购房者心中，使得人们普遍相信买房稳赚不赔。但今年的情况不同，不仅国家将房住不炒确定为调控长期目标，而不少专家、官媒也持看空态度：
比如央行原副行长吴晓灵称，在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水褪去的准备是每个人都要面对的现实。
再比如，经济日报刊文直指高房价的4大“后遗症”：不利实现安居梦想、挤压实体经济空间、影响新动能的培育、搅动社会的浮躁风气。

当然了，对于房地产的转变，或许地产商更有发言权而万科作为行业老大哥，一言一行都备受关注。想必大家都还记得2018年，万科大声疾呼“活下去” ，醒目的三个大字让业内为之哗然，人们纷纷猜测是否在制造恐慌？但事实证明，接下来的两年时间，房企的日子过得一天比一天难。在刚刚过去的万科媒体交流会上，郁亮再次发声：楼市规则发生巨变，所有房企都回到新的起跑线。
种种迹象似乎都在印证，楼市的风向确实要变了，同时，在这样的市场氛围下，房地产也逐渐了唱空声音：那就是楼市要扛不住了，房价将要迎来大跌。虽然这对于没买房的人来说，房价下跌无疑是日夜期盼的事，但市场变幻莫测，如果一味地认为房价会大跌，最后只会希望越大失望越大，购房者需要保持清醒。主要有2方面因素。

一方面，楼市快速回暖，全年销售额有望刷新纪录据国统局数据，前8月全国房地产开发投资88454亿元，同比增长4.6%；房地产开发企业到位资金117092亿元，同比增长了3.0% ，连续2个月实现了正增长；房地产销售额96943亿元，增长1.6% ，增幅今年以来首次转正；前8月销售额96943亿元，增长1.6% ，其中8月单月全国商品房销售额同比上涨了27% ，增幅明显。