如今 ， 一间10平方米、位于明通一楼的档口 ， 月租金在6-8万元左右 ， 并且需要押二付六 ， 预交半年租金 。 如果再算上两到三名店员的人力成本 ， 开一个档口的成本至少需要50万元 。
不仅租金高昂 ， 就连明通数码城的热销档口转让费 ， 也被炒到了100万元以上 。
AI财经社发现 ， 华强北美妆城的很多商家 ， 对自己售卖的产品性能并不熟悉 ， 只知道品类名称和价格 。 “产品功效了不了解不重要 ， 只知道这是一种渠道流通的货物 ， 有市场需求就够了 。 ”陈梅解释说 ， 在明通 ， 每一天 ， 每家店铺、每款商品的价格都会有变化 ， 商家基本上很少压货 。 “每一天甚至几个小时后 ， 有的价格就会变 ， 我们挣的就是渠道钱 ， 每单只挣几元 ， 囤货就是给自己增加风险 。 ”
华强北速度
明通数码城的成功转型 ， 让众多手机商家对未来看到一线生机 。 附近各大卖场闻风而动 ， 纷纷在今年对档口进行改造 ， 并面向化妆品商家进行招商 。
8月28日 ， 扩建后的曼哈美妆广场B座开业 ， 与明通美妆城的距离不超过1公里 。 另一侧龙胜化妆品市场的两层改造 ， 也是在一个多月前完成 ， 目前已经有200多家商户入驻 。 紧挨明通后门的远望美妆交易中心 ， 也将两层店铺改造为进口美妆区 。
9月16日 ， 位于华强北步行街的女人世界美妆一层急吼吼地开业 ， 二层则推迟到10月1日前后迎客 。 与之一路之隔的万商电器城 ， 也正在将一、二楼改造为美妆区 ， 由于装修尚未结束 ， 原本计划9月试营业的一楼 ， 将推延至10月11日开业 。

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图/马微冰摄（华强北万美美妆城）
这些改造晚于明通的大楼 ， 租金比后者低出很多 ， 多数档口几千元就能租到手 。 但AI财经社拨打了几处美妆城的招商电话 ， 对方均表示 ， 招商在几天内就已经爆满 ， 目前暂无空席 。 若想要入驻 ， 则需等待半年后的下一批名额 ， 或者寻找有转让意向的商家 。
“华强北的速度就是这样 ， 当外界只是感觉到一点点动静 ， 这里早已经有千万商家挤进来了 。 ”陈梅感叹 。
变革太快 ， 以至于远望美妆城临街拐角处那家装修前卫、客流量密集的OPPO旗舰店 ， 也在美妆城的一刀切改造中 ， 逃不开被替代的命运 。 而一名远望美妆城的工作人员记得 ， 醒目的远望通讯数码灯牌在今年5月刚做好 ， 那时大楼还是主做数码行业；没想到短短几个月后 ， 两层商铺就被改成了美妆区域 ， 徒留商场入口华为售后深圳分部的醒目灯牌 ， 显得有些格格不入 。
这种反差无处不在 。 手机数码时代的辉煌印记 ， 依旧通过“明通数码”、“曼哈数码广场”、“远望通讯配件城”、“龙胜配件城”等未及摘掉的灯牌和路标 ， 提醒着过往人流 。

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图/马微冰摄（被美妆广告覆盖的明通数码）
“有人来 ， 有人走 ， 来来往往是市场永恒的主题 。 OPPO旗舰店走了 ， 远望美妆来了 ， 紫荆城美妆走了 ， 紫荆城食品中心来了 。 ”华强北电子元器件商家沈阳近日就在微信朋友圈上发了一条颇为感叹的信息 。
“我们这行属于重资产行业 ， 这两年手机数码产品的去库存压力大 ， 大家都在尝试转型做复购率高的产品 。 ”手机经销商郭凡则对变化看得很淡 。 受疫情影响 ， 今年华强北到3月才正式恢复开市 ， 商业区的人流量锐减 ， 多数商家都是在艰难支撑 。
为了生存 ， 郭凡也尝试过美妆领域 。 “数码行业本身利润就低 ， 之前一台手机挣几十块 ， 现在能挣五块 ， 我都愿意 。 ”郭凡认为 ， 手机与美妆的生意模式差不多 ， 严格来说并不算多大的跨界——只是换了一种产品 ， 人员也差不多 ， “电子数码产品卖场总是要转型的” 。

稿源：(AI财经社)

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标题：华强北|深圳华强北转型：从男人的数码天堂，到女人的美妆海洋( 二 )