【妙妙讲真实|十八线的小县城房价上万，实事求是的说，很过分|十八线的小县】_

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【妙妙讲真实|十八线的小县城房价上万，实事求是的说，很过分】

十八线的小县城房价都上万，实事求是的说，这是非常过分的。
想一想，以后这些十八线的小县城，没有经济支撑，没有人口支撑，没有产业支撑，现在已经把未来几十年的购买力都透支了，再过一两年，或者三五年以后，谁来接盘，到时候，房子卖不掉，现在持有多套小县城房产的人，怎么办！财富会大幅度缩水的。
十八线小县城的房价不理想上涨，未来肯定会是一个大问题的。

建议朋友们，如果不需要住，尽量尽早把小县城的房子卖掉，只有一套自己住的房子就行了。
实在是钱多，没地方用，可以去自己所在的省会城市买一套，买不了大的，就买小一点的，不说赚多少钱吧，至少增值保值没问题的。上月返乡时，想把老院子拾掇一下，改善父母的居住条件。
老妈认为没有价值，还不如去邻近的镇上买房。前些天父母看中了一套，我就转账回去买了。上下两层，占地面积110平米，建筑面积238平米，小产权毛坯房， 20万。

之所以如此便宜，是因为农村空心化，导致乡镇也没什么人。在虹吸效应下，下一个就内地小县城和没有支柱产业的地级市。
我想提醒一下，现阶段楼市调控正在收紧， ”房住不炒“还是主旋律，楼市未来较长一段时间内很大概率还是求稳发展，很可能走向慢牛趋势。
对于刚需来说，其实不用太在意政策层面，能上车的建议还是趁早上车。

如果是投资，还是谨慎行事。在调控收紧的背景下，就别指望加大杠杆炒房实现暴富了。此时放大杠杆上车，万一买在顶部然后回落，被套个几年那就苦哈哈了。
房地产除了房价，我们也应该关注他的建造，新型建造工业化或使得房价下降。
房子的房价受到许多因素的影响，其中之一就是他的建造方式对成本的影响。现在建筑行业开启并盛行起来的新型建造工业化，会带给房地产行业变革，也会使得房价走势有了新动向。

最基本的就是，新型建造工业化肯定会使得房子建造成本下降，但是，能否使得房价下降这仍需市场检验。
城市房地产的本质是金融，对于买房而言也是如此，如果把金融杠杆去掉，绝大多数人是买不起房的。所以着急上车的朋友，可以从两方面努力，一方面努力赚钱攒钱，另一方面提升自己努力借钱，两方面齐活了，房子自然就能买成了。
恒大、绿地、泰禾等开发商的资金危机事件说明，一个时代结束了。
房地产业高速增长、野蛮生长、高周转高毛利的时代结束了。二三线城市房贷收紧，放款效率正在大幅度的降低，放款周期变长。

没有银行杠杆的助力，房价会出现明显承压的情况。特别是因为限购导致有钱人无法全款买房，只有刚需和杠杆投资者才有购房资格的城市，收紧杠杆对于房价影响将会更加明显。
比如在杭州，有购房资格的无房家庭基本上都是贷款买房， 300万的房价不是小数字，无奈之下很可能放弃。
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稿源：(妙妙讲真实)

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傻大方

妙妙讲真实|十八线的小县城房价上万，实事求是的说，很过分

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