【房地产|警惕！广东21地市楼市分化严重，这几个城市买房千万谨防踩坑( 四 )|跟股市相似】_

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从这个维度看，深圳和广州两市均已经超过了居民正常承受能力；东莞、珠海高度接近这一危险区域；佛山和中山市最为适度，尤其是佛山；其他地市居民月供负担较轻，但主要是房价较低、贷款总额小造成的，受限于经济发展预期较低，这类城市同样不被列入房产保值增值城市范围。
下图以柱状图标示：
房地产|警惕！广东21地市楼市分化严重，这几个城市买房千万谨防踩坑
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可见，从家庭工资收入供贷的角度，深圳居民最为辛苦，其次广州；东莞和珠海居民的承贷还贷能力接近上限；佛山和中山最为适度；而其他15个城市供贷轻松但整体生活品质受到经济发展水平的限制并非最佳。【结语】
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综上分析，我们可以将广东下辖21地市分为以下几个类别：
1）深圳与广州：深圳市房价在以前年度多次楼市调控政策高压下，始终未曾低头，主因是人口密度为全国第一高，达到6730人/平方公里，较人口密度第二高的上海还要高出1900人。严重的供需矛盾造成了房价居高不下；而广州作为四大一线城市，尤其是在国家倾力发展珠三角等重点城市群的政策指引下，只有通过三稳——“稳房价、稳地价、稳预期” ，推动居民收入不断增长，达到稀释和降低房价收入比与居民购房压力的目的。
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2）东莞和珠海：这是21市中经济发展与房价相关度中，房地产出现一定溢价的城市，居民购买力较高，还款能力较强，在珠三角城市群发展的强力带动以及深圳广州人口溢出的影响下，仍具有一定有限空间的城市。
3）佛山和中山：应该说，各项指标综合来看，这两个城市房产是最具性价比的，无论是人口流入的供需因素，还是房价收入比、居民房产购买力，以及持续还款能力的维度。
4）除以上城市之外的其他城市：置业均需谨慎，尤其是前节提到的汕尾等10个城市。
在未来十年的白银楼市中，全面普涨的时代已经成为历史，城域分化将成为典型特征，城市间房价有涨有跌必然成为新常态。
我们可以买不对房价大涨的城市，但绝不能买入连保值都不能实现的房产。防踩坑，是入手房产之前的第一课。

稿源：(皇华财经)

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标题：房地产|警惕！广东21地市楼市分化严重，这几个城市买房千万谨防踩坑( 四 )

傻大方

房地产|警惕！广东21地市楼市分化严重，这几个城市买房千万谨防踩坑( 四 )

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