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摘要：转型不易



撰文|蜜姐
【闺蜜财经|有息负债规模7.8万亿！房企负债增加，买房致富时代终结？】国庆加中秋双节同庆 ， 当大多数人都在享受假期的时候 ， 也有一部分人真是工作最忙的时候 ， 比如房地产销售人员们 。
正是金九银十之际 ， 早在八月底九月初就有不少房企拉开了促销大幕 。
除了所谓的销售旺季之外 ， 更重要的是加快回款 ， 冲击年度销售目标 。 毕竟天气越来越冷 ， 疫情是否会反复还是一个未知数 。
且不少房企 ， 负债压力不小 。

根据诸葛找房数据研究中心统计的100家上市房企数据显示：今年上半年房企的有息负债规模达7.8万亿元 ， 相比2019年末上涨6.82%；其中88家房企有息负债规模超100亿元 。
头部房企中 ， 更有5家有息负债规模超3000亿元 。
拉长时间线来看 ， 房企负债的总额是持续增加的 。 其实这也不难理解 ， 加杠杆越厉害可撬动的资金才更多 。
以房企负债总额占社会融资存量的比例来看 ， 20002年这一比例为16.67% ， 2018年这一比例攀升至33.59% 。

当然 ， 社会融资规模存量并非是全社会负债总额 ， 不过可以通过房企负债总额与社融存量之比明确了解资金的流向以及规模 。
2000年的时候 ， 房地产开发企业负债合计19032.10亿元 ， 到2018年翻了超30倍 ， 达674333.36亿元 。
同房企规模和销售数据一致的是 ， 房企的有息负债规模也提现了二八原则 ， 集中度水平较高 。
以诸葛找房统计的100家房企数据为例 ， 今年上半年有息负债净增规模TOP20上市房企新增有息负债为4648.8亿 ， 占100家房企新增负债总额的92.9% 。
今年下半年 ， 尤其是9月份开始 ， 房企打折促销的力度明显增加 。
从送优惠券、打折、送车、送物管等都重出江湖 ， 而全民营销的概念更是也得到了推广 ， 带客看房有优惠 ， 带客买房能拿佣金 ， 保险行业的销售手法也被房企发扬光大 。
不得不说 ， 这种销售压力是显而易见的 。
当然 ， 更重要的是 ， 房子在某种程度上已经有金融属性 ， 所以会陷入一个怪圈：越贵越是抢着买 ， 越是降价越没人买 。
另外 ， 不可否认的是 ， 房地产行业经过二十多年的大发展 ， 价格上去了 ， 买房真不是一件容易的事儿 。
以商品房销售额和居民存款比为例 ， 2000年时这一比例为0.06；2019年已升至0.19 。
具体来看 ， 就是二十年左右 ， 商品房销售额涨了40倍左右 。
2000年 ， 我国商品房销售额为3935.44亿元 ， 2019年这一数据已高达159725.12亿元 。

虽说我们有存钱的良好习惯 ， 但住户存款的增长相比商品房销售额的增长 ， 实在是相去甚远 。
统计公布显示 ， 同样时间段 ， 2000年我国城乡居民储蓄存款余额6.43万亿；2019年境内住户存款821296亿 ， 虽已是2000的12.77倍 ， 相比商品房销售额的超40倍 ， 差距不是一般的大 。
加之楼市调控房住不炒的依然在坚持 ， 未来再横盘的几率较大 ， 而买房致富的黄金时代也成过去式 。
未来 ， 买房更加考验技术 ， 好区域好地段好房子才能保值 。 而缺乏技术 ， 买房买亏的可能会更常见 。
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稿源：(闺蜜财经)

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标题：闺蜜财经|有息负债规模7.8万亿！房企负债增加，买房致富时代终结？