【功夫财经|楼市分化加剧，房企疯狂打折！金九银十或成为买房抄底好时机？|作者：新Sir】_

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功夫财经|楼市分化加剧，房企疯狂打折！金九银十或成为买房抄底好时机？

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作者：新Sir 来源：功夫财经
2020年注定是一个不平凡的一年，一切变化都来的过于突然，把所有人的计划都打乱。

一边是经济换挡带来的阵痛，一边是多个城市的房价在资本的冬天升起一把大火，甚至竟然需要用调控手段才能浇灭。
在中国，没有任何一个市场，比楼市更加魔幻。
每个城市市场都不一样，开发商的分化也愈加明显。是经济变换了赛道，还是只是楼市进入了下一个阶段。

市场渐渐陷入陷入3个疑问。
今年房地产市场进入了冰封期？
新房市场是否会大幅降价？

“金九银十”能否成为买房抄底的绝佳时机？买，还是不买，这个问题又开始困扰着人们。
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楼市一片惨淡？NO！

先看房地产市场的整体表现，可以用两个词来概括——淡季不淡、分化加剧。
先来看“淡季不淡”：
从房地产市场成交量来看，整体呈现先抑后扬的态势，前8个月销售额同比增速转正。
细细来看，年初本就是房企销售淡季，在整个楼市成交相对低迷的背景下，疫情来袭无异于雪上加霜，确实导致成交量的大幅下滑；
二季度疫情逐渐得到控制，房地产市场才慢慢复苏回暖，前期疫情中一些压抑需求的释放叠加LPR利率下降，成交量逐步恢复；
直到8月，商品房累计销售额96943亿元，同比增长1.6%（1-7月为下降2.1%）。

从房地产成交价格来看， 8月大部分城市是属于稳中有涨的。
在70个大中城市中，新建商品住宅销售价格与上月相比价格下降的城市有9个，其余61个均为持平或者上涨，涨幅较大的城市是惠州上涨1.9% ，银川上涨1.8% ，锦州上涨1.4% ，唐山、温州均上涨1.3% ，济宁上涨1.2% ，沈阳、西安、无锡、金华均上涨1.1% 。
再来说“分化加剧”：
首先体现在区域和城市的发展分化愈加明显。
本来之前由于人口、交通和经济等多种因素的影响，我国房地产市场发展分化的现状一直存在，但疫情之下宽松的货币政策和财政信贷政策等因素的叠加，使得这种分化更加明显。
部分重点城市房地产市场能够很快摆脱疫情困扰，比如长三角区域市场整体恢复情况较好，土地市场热度也较高，如杭州、上海、南京、苏州、无锡、金华等城市；
部分一二线城市也出现了“开盘即售罄”、“万人摇号”等火爆场面。
而在这种局部火热的背后，一些中小城市由于资源禀赋的差异，在疫情的打击下缺少经济支撑、人才流出严重，房地产市场也面临着萎靡不振的困境。比如重庆、福州等城市成交显著回落。
而另一种分化就是房企之间的分化。

据中指研究院公布数据显示， 2020年前8个月， 1000亿以上超级阵营共19家，销售额增长率均值为3.7%；500-1000亿阵营房企共26家，销售额增长率均值为5.5% 。200-500亿阵营房企有34家企业，销售额增长率均值为6.4%；100-200亿阵营房企共51家，销售额增长率回正为1.3% ，第四阵营共24家，销售额均值为73.2亿，同比下降8.3% 。
疫情之下，大型房企资源集聚能力更强，更能把握机遇平摊风险，通过创新线上营销等模式加大销售力度，实现了销售业绩的增长。

稿源：(功夫财经)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn100194c252020.html

标题：功夫财经|楼市分化加剧，房企疯狂打折！金九银十或成为买房抄底好时机？

傻大方

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