【海外客|全球这些城市面临着房地产泡沫的风险，中国有一个城市房价在下跌|尽管新冠疫情】_

按关键词阅读：

海外客|全球这些城市面临着房地产泡沫的风险，中国有一个城市房价在下跌

文章图片

尽管新冠疫情引发了全球经济衰退，但全球主要市场的房价仍在上涨，有些市场存在过热的风险。
根据瑞银集团(UBS)的2020年全球房地产泡沫指数(Global Real Estate bubble Index 2020) ，在所分析的25个主要城市中，超过一半的城市要么面临房地产泡沫的风险，要么被高估。

该指数考察了泡沫的典型迹象，包括房价与当地收入和租金脱钩，以及实体经济的失衡，如过度放贷和建筑活动。
多伦多是这项研究中发现的唯一一个存在房地产泡沫风险的北美主要城市。温哥华、不列颠哥伦比亚省、洛杉矶、旧金山和纽约被认为估值过高，但没有出现泡沫的风险。波士顿的价值是合理的，而芝加哥是北美唯一被认为价值被低估的城市。
欧洲和香港似乎面临着最大的房地产过热风险。德国的慕尼黑和法兰克福以及波兰的华沙位居榜首，在过去四个季度里，这里的房价上涨了5%以上。巴黎、阿姆斯特丹和苏黎世也处于泡沫风险区域。

没有泡沫风险但被认为估值过高的城市包括温哥华、伦敦、东京、洛杉矶、斯德哥尔摩、日内瓦、旧金山、特拉维夫、以色列、悉尼、莫斯科和纽约。
在整个疫情期间，由于政府刺激、抵押贷款救助和低利率，住房价值得到了支撑。瑞银指出，它认为这种情况下的价格上涨是不可持续的。
“失业率上升和家庭收入前景黯淡将在多大程度上影响房价还不确定。然而，很明显，过去四个季度的加速上涨在短期内是不可持续的， ”瑞银全球财富管理首席投资官Mark Haefele在新闻稿中表示。 “大多数城市的租金已经在下降，这表明，当补贴消失、收入压力增加时，一个调整阶段可能会出现。 ”
在被分析的25个城市中，只有4个城市的房价下跌：马德里、旧金山、迪拜、阿联酋和香港。上一次出现房价负增长的城市数量减少是在2006年。

这次疫情增加了人们对拥有更多户外空间的大房子的需求，在一些城市，这种需求导致人们逃往郊区。纽约和旧金山都有大量人口外流到较小的城市或郊区。这使得城市住房市场的未来健康在短期和长期内都不确定，特别是因为没有人知道这次疫情会持续多久。
【海外客|全球这些城市面临着房地产泡沫的风险，中国有一个城市房价在下跌】“家庭办公室的兴起使人们质疑是否需要住在市中心附近。家庭收入压力使许多人转向负担能力更强的郊区。 ”瑞银全球财富管理首席投资办公室房地产主管克劳迪奥?萨普特利（Claudio Saputelli）表示。“已经负债累累或经济较弱的城市将不得不通过增税或削减公共支出来应对这场经济危机，这两者都不会对房地产价格构成好兆头。 ”

稿源：(海外客)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn100194a552020.html

标题：海外客|全球这些城市面临着房地产泡沫的风险，中国有一个城市房价在下跌

傻大方

海外客|全球这些城市面临着房地产泡沫的风险，中国有一个城市房价在下跌

#quot#六旬男子足底黑痣会长大检查发现是恶性肿瘤

格萨尔|《藏地奇兵》石渠开机穿越藏地最后秘境热血探险

时尚探究社@衣服绑了几根“绳子”就穿出门，靓女的穿搭风格就是与众不同

怪我碍你|十月再见，十一月你好，释然过往，砥砺向前

社会【观点】医改进程迟缓的原因及破解之策

年薪制| 年薪制要来了吗？事业单位职工收入或将有大变化！

午间时刻《欢喜猎人》要播了吗？包贝尔贾玲再次合作，携手《欢喜密探》原班人马回归

Tina|卫衣 + 半裙，照着穿好看爆了！

凤眼看房长沙|长三角多市出台调控政策房企拿地热情不减

时尚探究社成都街拍：图集分享