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1、问：你好夫子老师 ， 深户 ， 首付200万以内 ， 可以首付三成 ， 纯投资， 在网上看了一下几个片区想请老师指点一下： 1、宝安中心区的凯旋城（80方左右）和西城上筑（75方左右）； 2、南山区的前海片区 诺德假日花园 （60方左右）； 3 、深圳湾的太古城南（40方左右） 总价都在500万-700万之间， 打算持有5年左右的 ， 主要都是考虑二手房 ， 想以租金顶部分月供 ， 减轻压力的， 请问以上怎么选？这几个区域该怎样排序？请老师多多指点一下 。
答：你好 ， 你关注的这几个都是西部热点片区的热点楼盘 ， 很有眼光 。但是有个问题 ， 这些楼盘从去年到今年一直在涨 ， 而且是急速上涨 。举个例子 ， 我城市群有个粉丝去年底350万入了诺德假日的48平小两房 ， 不到一年飙到了490万 ， 业主还计划继续拉升到520万 。这些热盘靠着前海自贸区的概念 ， 在周边无利好落地的情况下 ， 已经透支了多少涨幅 ， 恐怕不敢细算吧 。而且这些涨的太快的区域 ， 租售比一定是跟不上的 。我认为 ， 818这一波之后 ， 需要根据涨幅大小 ， 重新规划选筹 ， 而不是盲目去追热点 。
2、问：夫子老师 ， 你好 ， 请问一下龙岗中心城有什么特别的硬伤吗？可以简单说一下吗？
答：你好 。 除了离市区远和没有热点可炒 ， 龙中没什么硬伤 。 住惯了龙中的人哪儿都不愿去 ， 龙中才是他们心目中的宇宙中心 ， 除了不涨龙中一切都好 。 不过我要悄悄告诉大家 ， 龙岗已经开始跟涨了 ， 很多房源上调了十到二十万 ， 龙中大运的房价都在涨 ， 康城成交价已比去年上浮5个点 。错过了宝中 ， 错过了前海 ， 再错过龙岗刚需就真的无处可去 。
3、问：夫子老师你好 ， 我是刚需 ， 目前资金有400万左右 ， 请问南山的金钟大厦、百分百公寓、友邻公寓的单间 ， 和宝安天源花园67平楼梯两房、雅仕阁53平小两房 ， 买哪个好呢？
答：你好 。 南山这几个盘 ， 有踏空的风险 。 成绩并不突出 ， 学票不值这个钱 。 这一波都涨了 ， 友邻还是明星盘 ， 但是短期上涨肯定不会有之前的大 ， 如果单纯考虑学位 ， 还是有价值 ， 金钟还是差一些 ， 考虑价值可以有其他选择 ， 可能更加安全 。 新手建议买市区 ， 租售比高 ， 流动性好 ， 涨幅也更稳 。
【老夫子谈房|深圳楼市：炒房客内部资料泄露，热点盘别盲目跟追，小心资金被套】20平米的开间不建议买 ， 占房票 ， 溢价多 ， 利润太小 。 开间是置换链条的底层 。 随着房价的逐步提高 ， 买房不再是个人消费 ， 而是是家庭行为 ， 没有人成家立业 ， 父母出钱 ， 给你买一居的 ， 这就意味着未来没有人给你接盘 。 最关键的 ， 是溢价 。 在深圳这类城市 ， 开间和一居的价格往往高出小区平均价 。 可能100平两居单价5万 ， 50平一居就要单价6万 。
为什么会贵？因为‘能买到’也是一件商品 。 你去买喜茶排不上队 ， 于是只能给黄牛100 ， 虽然奶茶20 ， 买到 ， 也是要付钱的 。
4、问：老夫子你好 ， 请问一下前海南和前海北的楼市有什么主要差异啊？他们后续的发展趋势会有哪些不同呢？
答：从投资来看 ， 前海北也就是桂庙路北这一带 ， 我认为是前海辐射的区域中普涨的板块 ， 整个板块在深圳来说 ， 是可以跑赢大盘的 ， 但也不能无脑入手 。前海北相对前海南一直比较冷 ， 学位、楼龄、户型、片区环境是主要因素 。自住倾向于前海北 ， 投资我更倾向于前海南 。

稿源：(老夫子谈房)

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标题：老夫子谈房|深圳楼市：炒房客内部资料泄露，热点盘别盲目跟追，小心资金被套