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1、问：夫子老师你好 ， 我没有购房名额了！但是不想把钱放在银行 ， 还是想买房 ， 请问接下来该操作最好？
答：你好 ， 新政下来后 ， 确实让许多人一夜之间失去了名额 ， 其中不乏刚卖了房被迫赶下车的 。 看到有人评论我说要去买惠州 ， 曲线救国未尝不可 ， 可是不要忘了我们的初衷 ， 三年后还是要回来的 。那么 ， 我们该怎么买呢？1、限售周期不能太长 ， 惠州限售五年 ， 看看2019年初的深圳 ， 三年后一定会再续新政前的火热 ， 所以 ， 一旦限售超过三年 ， 我们有限的资金 ， 必然是去了就回不来了 。 2、要求高流动性 ， 不追求长周期的回报 。
3、可以的话 ， 不用打那么满 ， 留一部分的资金以便提前进场 。
【老夫子谈房|深圳楼市：没有购房名额，又不想把钱放银行，怎么操作最稳健？】2、问：夫子老师你好 ， 请问深圳村委统建的小产权房可以买吗？
答：你好 ， 每个人情况不一样 ， 没有标准的答案 ， 如果你是刚需 ， 然后还是首选深圳住宅 ， 小产权第一不能上学 ， 二胎放开后 ， 深圳的学位矛盾只会愈演愈烈 。 第二没有杠杆 ， 不具有金融属性 。 第三没有归属感 ， 幸福是个比较级 ， 当你周边朋友都住商品房的时候 ， 你大概率会自卑自己住在小产权里 。所以小产权和惠州房子一样适合两种人买 ， 真的没钱只出得起首付出不起月供和真的有钱没有房票 ， 商品房买不动了 。
3、问：老夫子老师您好 ， 我在景田片区有一套房子 ， 目前可以筹措到500万资金 ， 家庭年收入80～90万 ， 我们两人均已过40岁 ， 现打算另外购买一套房子 ， 兼顾投资加自住 。 最近 ， 看了龙岗新生片区的君胜熙珑山和今日香沙御景园 ， 120多平的 ， 现有的房子 ， 又是二手房 ， 新房就想大一点 。 这里是否有价值 。 若不适宜 ， 麻烦给一些建议楼盘 ， 谢谢！
答：你好 ， 新生属于龙岗的边缘区域 ， 工厂繁多 ， 非常不宜居 ， 供应量大 ， 楼盘分布零星 ， 无质变的可能 ， 投资自住都建议远离 。在郊区房产里 ， 尽量选择区域中心的房子 ， 带有更全面的交通、教育、商业和生活配套 ， 你的护城河更高 ， 也是郊区房产的置换链顶端 。楼市其实被自媒体妖魔化 ， 其实都不过是被大势裹挟的泥沙俱下而已 。
拉长时间轴 ， 选筹没有那么大的区别 。 自住还是建议就近 ， 舍近求远 ， 舍本逐末都不可取 ， 人生短短几个秋 ， 有多少时间可以用来浪费在路上 ， 不如把更多的精力用来提升自己 ， 努力工作 ， 陪伴家人 。500万 ， 建议入手一套大户型 ， 自住+投资 。 深圳新政出台之后 ， 总价750以上的楼盘 ， 目前有不少投资客抛盘 ， 可以多关注下 ， 淘笋 。豪宅税也可以通过一些方法避免的 。
4、问：老师你好 ， 我去看过宝中和碧海的二手房 ， 感觉去年年底涨得比较凶 ， 我看以前那些不起眼的房子现在都上千万了 。 后来考虑新房 ， 如西丽的金众麒麟公馆4房 ， 大悦城天玺一号4房 ， 总价面积都差不多 。 只是前者带装修交付 。 请问900万左右的这两盘应该优选哪个好些？还有东关乐尚林居这个盘如果还有房的话 ， 可以入手买吗？之前问过可能老师太忙了 ， 忘记回复了 ， 这次希望老师能回复一下 。 谢谢！
答：你好 ， 上次太忙了 ，疏忽了 ， 很抱歉 。 天健天骄、金众麒麟公馆、大悦城 ， 价格都备上去了 ， 即使是比较看好、转租为售的深业中城 ， 也比原来的预期贵了2-3万每平 ， 限价红利几乎已经不存在 。对于后市的一手 ， 大概率也不会有什么便宜可以占 。但是 ， 投资房产 ， 不能把一切寄托在限价上 ， 有限项目 ， 由于自身产品或者配套的优势 ， 还是值得期待的 。

稿源：(老夫子谈房)

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标题：老夫子谈房|深圳楼市：没有购房名额，又不想把钱放银行，怎么操作最稳健？