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1、问:夫子老师你好 , 我没有购房名额了!但是不想把钱放在银行 , 还是想买房 , 请问接下来该操作最好?
答:你好 , 新政下来后 , 确实让许多人一夜之间失去了名额 , 其中不乏刚卖了房被迫赶下车的 。 看到有人评论我说要去买惠州 , 曲线救国未尝不可 , 可是不要忘了我们的初衷 , 三年后还是要回来的 。那么 , 我们该怎么买呢?1、限售周期不能太长 , 惠州限售五年 , 看看2019年初的深圳 , 三年后一定会再续新政前的火热 , 所以 , 一旦限售超过三年 , 我们有限的资金 , 必然是去了就回不来了 。 2、要求高流动性 , 不追求长周期的回报 。
3、可以的话 , 不用打那么满 , 留一部分的资金以便提前进场 。
【老夫子谈房|深圳楼市:没有购房名额,又不想把钱放银行,怎么操作最稳健?】2、问:夫子老师你好 , 请问深圳村委统建的小产权房可以买吗?
答:你好 , 每个人情况不一样 , 没有标准的答案 , 如果你是刚需 , 然后还是首选深圳住宅 , 小产权第一不能上学 , 二胎放开后 , 深圳的学位矛盾只会愈演愈烈 。 第二没有杠杆 , 不具有金融属性 。 第三没有归属感 , 幸福是个比较级 , 当你周边朋友都住商品房的时候 , 你大概率会自卑自己住在小产权里 。所以小产权和惠州房子一样适合两种人买 , 真的没钱只出得起首付出不起月供和真的有钱没有房票 , 商品房买不动了 。
3、问:老夫子老师您好 , 我在景田片区有一套房子 , 目前可以筹措到500万资金 , 家庭年收入80~90万 , 我们两人均已过40岁 , 现打算另外购买一套房子 , 兼顾投资加自住 。 最近 , 看了龙岗新生片区的君胜熙珑山和今日香沙御景园 , 120多平的 , 现有的房子 , 又是二手房 , 新房就想大一点 。 这里是否有价值 。 若不适宜 , 麻烦给一些建议楼盘 , 谢谢!
答:你好 , 新生属于龙岗的边缘区域 , 工厂繁多 , 非常不宜居 , 供应量大 , 楼盘分布零星 , 无质变的可能 , 投资自住都建议远离 。在郊区房产里 , 尽量选择区域中心的房子 , 带有更全面的交通、教育、商业和生活配套 , 你的护城河更高 , 也是郊区房产的置换链顶端 。楼市其实被自媒体妖魔化 , 其实都不过是被大势裹挟的泥沙俱下而已 。
拉长时间轴 , 选筹没有那么大的区别 。 自住还是建议就近 , 舍近求远 , 舍本逐末都不可取 , 人生短短几个秋 , 有多少时间可以用来浪费在路上 , 不如把更多的精力用来提升自己 , 努力工作 , 陪伴家人 。500万 , 建议入手一套大户型 , 自住+投资 。 深圳新政出台之后 , 总价750以上的楼盘 , 目前有不少投资客抛盘 , 可以多关注下 , 淘笋 。豪宅税也可以通过一些方法避免的 。
4、问:老师你好 , 我去看过宝中和碧海的二手房 , 感觉去年年底涨得比较凶 , 我看以前那些不起眼的房子现在都上千万了 。 后来考虑新房 , 如西丽的金众麒麟公馆4房 , 大悦城天玺一号4房 , 总价面积都差不多 。 只是前者带装修交付 。 请问900万左右的这两盘应该优选哪个好些?还有东关乐尚林居这个盘如果还有房的话 , 可以入手买吗?之前问过可能老师太忙了 , 忘记回复了 , 这次希望老师能回复一下 。 谢谢!
答:你好 , 上次太忙了 ,疏忽了 , 很抱歉 。 天健天骄、金众麒麟公馆、大悦城 , 价格都备上去了 , 即使是比较看好、转租为售的深业中城 , 也比原来的预期贵了2-3万每平 , 限价红利几乎已经不存在 。对于后市的一手 , 大概率也不会有什么便宜可以占 。但是 , 投资房产 , 不能把一切寄托在限价上 , 有限项目 , 由于自身产品或者配套的优势 , 还是值得期待的 。
稿源:(老夫子谈房)
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标题:老夫子谈房|深圳楼市:没有购房名额,又不想把钱放银行,怎么操作最稳健?