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1、问：大师兄你好 ， 请问一下你觉得福田大金沙片区有潜力吗？金海湾花园2房3房做投资怎么样？感谢回复~
答：你好 ， 金海湾花园深圳市中心最便宜的海景房 ， 然而并没有什么用 ， 背后大片的城中村 ， 金海湾、万科和绿景已经占据了前排海景资源 ， 后排的城中村拆迁更难 ， 开发商没有进驻旧改的动力 。 隔壁金地工业区的9年一贯制是一个名校 ， 并且还把学区范围囊括到金海湾花园 ， 这个盘才有希望 。
2、问：你好大师兄 ， 我是首房首贷 ， 目前在宝安福永上班 ，家庭有两个小孩 ， 分别读一年级和三年级 。 我们的需求：能兼顾学位和自住， 600万以内 ，不知道是去新安老城区找好 ， 还是去买沙井福永西乡一手楼好 ， 请大师兄给些意见 ， 感觉沙井没什么好学校 ， 还是说买个2房的都市翠海 ， 灵芝新村呢？谢谢！
答：你好 ， 考虑学位 ， 建议多关注新安 翻身 。都市翠海华苑 ， 2004年建造 ， 靠近灵芝地铁口 ， 一点也没都市的感觉 ， 独栋楼 ， 靠马路 ， 楼下是医院 ， 户型以小户型为主19-25平左右单房、30平左右一房一厅、52到60平的两房、80平左右的三房 。灵芝新村是多层楼梯房 ， 这个学区范围内最大的楼盘 ， 93栋 ， 1983年左右 ， 共2700多户 ， 户型69-90平两房三房 。对于这类老破小学区房只能单考虑总价了 ， 不能看单价 。这2个盘对比 ， 更倾向入手都市翠海 。站在现在看 ， 现在的每一套学区房都贵 。 站在未来看 ， 现在的每一套学区房都是笋盘 。 一直如此 。沙井的新盘 ， 海岸城可以关注下 。
3、问：大师兄你好 ， 有800万左右的预算 ， 想买个能够自住兼顾学位的房子 。 请问：益田花园、京隆苑、景源华庭、宣佳华庭还有南山的厚德品园这几个哪个的上涨空间更大？
答：其实益田花园并不是真正的学区房 。 18年的时候福外南校区虽然把保税区房价拉升了一波 ， 但当时保税区过分低洼 ， 福外南只是一个引爆点 ， 没有福外南 ， 保税区也会涨 。 所以 ， 如果你看上益田花园的居住氛围 ， 通勤便利是没问题的 。 京隆苑算是保税区北具有代表性的盘了 ， 二者的共同点是：“益田地铁口800米、皇岗公园、岁宝百货、福田外国语九年制0距离、大花园人车分流社区” 。
京隆苑116平起步 ， 150、190大户型为主；京隆苑的花园、容积率、车位配比都是好过益田豪园居的 ， 均价却比益田豪园居便宜 ， 唯一的原因就是：大户型、流动性差 。 京隆苑有老破大之名 ， 却无老破大之实 ， 这种房子用来长持或者自住 ， 我是愿意的 ， 但是投资是不建议买的 。 差楼盘是反人性的！顺应人性 ， 寻找真正的价值 ， 没必要和烂房子死磕 。 这结果选筹 ， 优先厚德品园 。 总价800万左右 ， 其实有更合适的选筹的 。
4、问：您好 ， 1、预算在800-1000w以内 ， 请问有合适的楼盘推荐吗？2、福田莲花一二三村的楼梯房现在还可以投资吗？地段 ， 学位加未来棚改 。 现在据说已经极少房源在卖了 。
答：1、800以上的总价 ， 在深圳主流的观点是“高端盘” ， 首先选地段 ， 其次再选功能 ， 然后再选学区 ， 深圳各区的一类地段： 福田中心区、香蜜湖、安托山、华侨城、红树湾、科技园、后海、深圳湾、蛇口、前海、宝安中心、大学城、凤凰城、白石龙、红山、上塘、大运、坪山中心 大资金慎重 ， 找我来做资产配置规划 。
2、莲花一村是深圳老牌公务员小区 ， 位置好 ， 密度低 ， 棚改十年内就不要再指望了 。 莲花中学在福田成绩不差 ， 但进不了全市前40名 ， 和学位房无缘 ， 带动不了房价 ， 不要听中介一面之词 。 这个盘特别适合不看重次新的中老年人群 ， 自住超级棒 ， 投资就远离吧 。

稿源：(买房的大师兄)

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标题：买房的大师兄|深圳房产：种种政策下来后，现在能买的、安全的只有这种房子！