【栋察沈阳|铁西学区831大限前，代办涨价，全款带看，中介疯狂办件|自7月31日】_

按关键词阅读：

栋察沈阳|铁西学区831大限前，代办涨价，全款带看，中介疯狂办件
文章图片

文章图片

自7月31日，《2020年沈阳市中小学学区划分方案》颁布以来，铁西区首次出现：对于学位特别紧张的学校从2021年开始要求房户合一满3年的基础上， 2020年8月31日以后买的二手房，需要满足房户合一满6年的条件。
栋察沈阳|铁西学区831大限前，代办涨价，全款带看，中介疯狂办件
文章图片

文章图片

关于新政，我们可以预见的是：
首先， 831之后，铁西二手学区房交易强度与频率下降。
其次，投资二手学区房“回血”时间加倍，风险增加，利润降低，投资客即将退场。
第三，从全国范围来看，新政或将不断“加码” ，二手学区房的概念将被冲淡。
反复提及“二手房” ，是因为新政中明确指出，房户合一满6年的要求，仅针对8月31日以后购买的二手房，新楼盘并不受此影响，可以说， 831是铁西二手学区房交易的“大限” 。
831将至，中介很忙！
自8月起，铁西区房地产交易中心、重点名校所在派出所，迎来大量办理二手房买卖、继承、户口迁入的市民，各类代办、中介等相关业务的费用也随之“水涨船高” 。
【栋察沈阳|铁西学区831大限前，代办涨价，全款带看，中介疯狂办件】
文章图片

文章图片

据了解，铁西区房地产交易大厅门口，代填表、排号的私人代办人员，单次代办费用从此前的100元/次涨到200元/次；芒果、链家、瑞家等连锁中介，代办居间过户的服务费起价约1000元/套，部分大户型、装修好、房龄短的优质二手学区房，由于成交价较高，中介所收取的手续费约2000-3000元/套不等。
栋察沈阳|铁西学区831大限前，代办涨价，全款带看，中介疯狂办件
文章图片

文章图片

对于二手房中介来说， 831之前，二手学区房买卖交易亦十分火爆。据勋望学区内芒果中介工作人员介绍， 8月份以来，区域内二手学区房供不应求， “购房者都是带钱来，看好了直接签约” ，从带看，到成交，周期一般只有两三天，最多不超过一周。较为抢手的低总价小户型二手学区房，更会提出“签约带看” ，也就是说，购房者需要先缴付定金，才能现场看房。
“房户合一满6年” ，只是砸向二手学区房的第一锤
其实，中介人员心里十分清楚， 831对于二手房中介来说，是个大限， 831之后，铁西区二手学区房交易量将“腰斩” ，只有少数“零岁”孩子家长有机会考虑铁西二手学区房，更多铁西家长们将把置业目光投向带有学区的新房项目和和平、沈河、皇姑等其他区域。
目前，从全国范围来看，区政策都在紧缩，学区房概念在逐渐弱化。北山广深等一线城市早已出台多轮政策，遏制名校学区房流转率高、炒作现象严重等问题，、打破教育资源壁垒，推进义务教育健康均衡发展才是大方向所在。
目前，沈阳尚在新政实施的初期，很多家长被突如其来的新政“砸蒙了” ，争相在831之前抢占二手学区房，导致与之相关的二手房中介等机构异常繁忙。
作为购房者，作为家长，对于新政我们还是要冷静思考，仔细分析，根据自身的条件进行选择。
家有适龄儿童，想要上名校，又不愿离开铁西生活圈的家长们，的确需要趁早选购学区房，毕竟时间和机会都容不得优柔寡断了。