1、问：夫子老师你好 ， 我17年下半年的时候是想在保税区或者 布吉理想家园买套房的 ， 但是最终还是听了我朋友的话买了理想家园的 ， 结果现在保税区的那套房子涨了250万 ， 而理想家园的房子价格一分不涨 。 我现在工作的地方离保税区很近 ， 所以我现在想卖掉布吉这套房 ， 再买保税区的房子 ， 但是要增加200万 ， 头疼 。 又觉得布吉的房子以后会补涨的 ， 现在拿不到注意 ， 所以想请老师帮忙给点建议 ， 谢谢~
答：你好 ， 理想家园自住还是可以的 ， 布吉是很多人上车的首选 ， 看起来性价比很高 ， 通勤距离也不远 ， 但城市面貌相对破旧 ， 缺少城市更新的动能 ， 旧改虽然很多 ， 但拆迁十分艰难 ， 十年内也很难有所改观 ， 整体看跑输大势 ， 这也是为什么一直不推荐布吉的原因 。 短期东部是还有一点补涨的 ， 但从长远角度看 ， 建议你置换 。 短期虽然不好把握 ， 中长期看一定是正确的 。
2、问：你好夫子老师 ， 我现在有南山钰龙园的一室一厅房 ， 目前是在出租 ， 请问老师我这套房子值得长期持有吗？谢谢~
答：你好 ， 英达钰龙园 ， 一房一厅目前的挂盘价在320万以上 ， 在南山来说 ， 这个总价的一房一厅 ， 没有名校的学位支撑 ， 价格也不太涨得动了 。 但是好在附近有地铁12号线在建 ， 也是一个中期能看到的利好 。如果你买入至今的增值都不多 ， 就不用置换 ， 如果已经赚到了翻倍的涨幅 ， 可以置换去裂变更好的房子了 。
3、问：老师您好 ， 目前有一套自住两房位于罗湖汇鑫花园二期低楼层（64.57户型 ， 朝正南 ， 楼下滨河大道略吵） ， 满五唯一红本 ， 手持现金100 ， 老婆怀孕 ， 在纠结是否 。 请问老师：汇鑫花园的房子现在是否合适出手？还是再持有几年等湖贝旧改完成？还有您觉得东部会补涨吗？若出手 ， 加现有预计450 ， 总预算700左右 ， 想要学位和环境 ， 看过盐田海天一色、上东湾、万科东海岸 ， 但又担心盐田升值空间 ， 想听听老师有什么建议！
答：汇鑫花园 ， 近地铁黄贝岭站 ， 楼龄较老减分 ， 低楼层减分 ， 滨河大道噪音减分 ， 学位一般 。 满五唯一、豪宅线下是加分项 ， 妥妥的刚需盘 。 这种房在罗湖一抓一大把 。 即便是旧改 ， 带动的作用也不会很大 。 因此如果是置换 ， 现在就可出手 ， 多凑点资金 ， 入个好房 。
盐田适合自住养老 ， 盐田没啥产业 ， 刚需也是奋斗打拼的 ， 根本无暇去体验海景的闲适 ， 住上了也没法通勤 ， 所以缺少刚需主力支撑 ， 上涨潜力偏弱 。
4、问：夫子你好 ， 我是刚需深圳首套 ， 目前手上的首付不多 ， 看过龙岗的恒裕珑城 ， 坪山的恒大城 ， 请问夫子这两个盘怎么选最好？我要兼顾小孩读书 。 请老师帮忙分析一下 ， 或者老师还有没有更好的建议啊？谢谢！
答：你好 ， 恒大城在坪山规划的中央居住区内 。目前来说坪山唯一值得投资的区域；短期看深圳往西不会改变 ， 所以东部的发展会迟缓 。 房价也会是补张型；长期看 ， 坪山储备用地很多 ， 拆迁难度远远小于其他区 ， 所以长持问题不大；至于说5年 ， 我个人看法时间再拉长点会好点 ， 至于是否适合自己看自身情况来定 。自住入手恒大城还不错 。龙岗名校 ， 前三分别是深中龙初 ， 龙岗外国语和龙城初级 ， 龙城初级的性价比最高 。 考虑保值和学位 ， 建议在这几个学校中选择 。
【春天小使者|深圳楼市：三年前买了布吉，现在肠子都悔青了，为何？】5、问：夫子老师你好！有资金420万在手 ， 准备贷款购买总价750万左右的学位房进行投资 。 看了石厦片区 ， 深圳实验坂田校区 ， 坂田嘉御山 ， 特发和平里的房子 ， 想请您帮忙参谋一下 ， 看看哪个片区的房子升值潜力更大？深圳学位房怎么选最好？

稿源：(春天小使者)

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标题：春天小使者|深圳楼市：三年前买了布吉，现在肠子都悔青了，为何？