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山药蛋视频|新契税法实施后，买房成本要增加？刚需要趁早买房？听听我的想法

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最近又有一则消息刷爆了朋友圈，就是很多房产销售人员发消息称，新契税法要实施了， 2021年9月1日之后，契税要涨至3％-5％，而目前征收的房产契税税率为1%-2% ，也就是说新的契税法实施之后，大家的购房成本要增加很多。所以，现在要买房的抓紧买，要交钱的抓紧交，否则等到明年就要多掏一笔冤枉钱了。这一消息确实让很多不明真相的购房者开始慌了。

但实际上，这只是一部分人的错误解读。我国目前实施的税法是1997年发布的《中华人民共和国契税暂行条例》，其中第三条规定，契税税率为3—5% 。那为什么房产交易的契税一直都是按照1%-2%征收呢？这是因为国家给予了购房契税优惠政策，根据财税〔2016〕23号文件规定，对个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

如今国家只是将《中华人民共和国契税暂行条例》升级为《中华人民共和国契税法》，但是并没有取消契税优惠政策，这二者并不矛盾。所以，购房者别恐慌，只要契税优惠政策没有取消，购房的契税税率就不会变，大家该买房就买房，该观望就继续观望，不要因为房产中介人员莫须有的说辞，就影响自己的买房计划。

【山药蛋视频|新契税法实施后，买房成本要增加？刚需要趁早买房？听听我的想法】另外，契税法升级之后，不但没有增加购房者的买房成本，还增加了几项重大利好的新规，多数人都能从中受益：
第一条，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税。
也就是说夫妻之间办理房产过户，或者房产加名、减名等等手续都不需要缴纳契税。

第二条，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税。
法定继承人就是配偶、子女、父母、兄弟姐妹，祖父母、外祖父母。但是实际生活中，我们最常见的情况是，父母把自己的房子过户给子女，过户的方式有三种，一种是买卖过户，需要缴纳契税，增值税，个税，房产登记费等等；一种是赠与过户，赠与给直系亲属免征个税，但是还需要缴纳契税、公证费等等，这两种方式的过户费都比较高，最后一种就是继承过户，如今新契税法规定，子女继承父母的房产免征契税，那就只需要交登记费和公证费，虽然各地缴费的标准不同，但是总共加起来也就几百到几千元不等，是最省钱的一种过户方式，而且不涉及房产买卖，所以不会对房价产生任何影响。

稿源：(山药蛋视频)

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傻大方

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