屡掀热浪的宁波楼市再迎一记重锤：8月10日 ， 宁波市住建局等多部门联合印发通知 ， 在全市范围内开展为期三个月的房地产市场专项整治工作 ， 规范房企及中介经营行为 ， 促进市场平稳健康发展 。
“近期宁波楼市地市较热 ， 在市场信息不对称的情况下 ， 房企和中介信息披露是否规范？是否助推了市场焦虑情绪？金九银十来临前 ， 此举是通过规范市场交易行为 ， 防止楼市出现过热倾向 。 ”上海中原地产市场分析师卢文曦称 。

回望过去一段时间 ， 不仅是宁波 ， 整个长三角已是房企必争之地 。 今年融资环境稍有宽松后 ， 大小房企集体携金杀往长三角 ， 土拍市场屡现高溢价 ， 即便多地出手调控 ， 仍有地王出现 。 楼市也在市场情绪助推下迅速反弹 。
“近年来三四线城市房产饱和、风险积聚 ， 标杆企业收缩战线 ， 重新回到一二线城市 。 ”财经专家周建成博士告诉第一财经记者 ， 当下开发行业已进入“秋收冬藏”的季节 ， 收缩在珠三角和长三角经济发达地区 ， 本身就出于避险动机 。
房企激战长三角
五天前 ， 宁波奉化区一住宅地块公开出让 ， 经过148轮激烈报价 ， 由绿城中国以总价32.66亿元竞得 ， 刷新奉化涉宅用地总价纪录 ， 楼面价11768.26元/平方米刷新板块纪录 ， 位列奉化区地价第二 。
此时 ， 距离宁波发布稳楼市的“7·7新政”已过去一个月 ， 但房企拿地热情依然不减 。 同日 ， 大家地产还以15.63亿元竞得奉化区宁波创新工业综合体地块 ， 楼面价7512元/平方米 ， 溢价率34.15% 。
早在7月初 ， 宁波楼市在一路高歌猛进后被注入稳定剂 ， “7·7新政”直指稳定土地市场、金融政策监管、自住住房需求等；7月22日 ， 调控再度加码 ， 以保障居民自住需求 ， 抑制投机投资行为 。
热度不降、调控频出 ， 宁波何以成为楼市焦点？“宁波楼市规模直追杭州 ， 但价格要低很多 。 今年宁波土地火热 ， 2万+楼板价地块大量出现 ， 甚至出现3万+地王 ， 对未来房价涨势形成支撑 。 ”同策研究院研究总监宋红卫告诉记者 。
宋红卫还表示 ， 近两年宁波楼市供给小于需求 ， 目前库存和去化周期均处于历史低位 。 但大量涌入的人口对楼市形成支撑 ， 改善需求逐步释放 ， 众多房企也集中进入 ， 很多首次布局长三角的中西部企业将其作为首批意向城市 。
宁波之外 ， 整个长三角地区也俨然成为房企布局的战场 。 8月7日 ， 经476轮竞价 ， 徐州铜山区一宗住宅用地成功入市 ， 中梁地产以24.86亿元、溢价率190.33%竞得 ， 成交楼面价7919元/平方米 。
而在今年前7个月 ， 全国百强房企拿地金额近三成投在长三角 。 中指研究院数据显示 ， 房企在长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝和京津冀拿地占比之和为57.4% ， 其中长三角热度最高 ， 占比为28.3% 。
“房企布局方向 ， 近十来年经历了一个轮回 。 ”周建成解释称 ， 十年前房企基本围绕一二线城市布局 ， 2010年后大量标杆企业为实现规模扩张 ， 开始拓展三四线城市 。 但随着后一市场逐渐饱和 ， 标杆企业收缩战线 ， 重新回归一二线 。
在周建成看来 ， 不管是新房市场还是二手房市场 ， 长三角的优越性主要在于流动性较好 。 如果未来大多数三四线城市的房产变现遇到困难 ， 变现更容易就会成为最大的优势 。
无锡房地产协会副会长张斌也认为 ， 长三角一体化发展已成为国家战略 ， 提高新型城镇化质量 ， 坚持以中心城市引领城市群发展 ， 是今后房地产业投资的精神支柱 。
中指研究院数据显示 ， 目前 ， 我国共规划设立19个城市群 ， 其中长三角、粤港澳大湾区、京津冀、长江中游、成渝五大城市群GDP占比达53.4% ， 常住人口占比为40.6% ， 开发投资额及销售额占比分别为55.8%、57.2% 。

稿源：(凤眼看房长沙)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn0Q2TR942020.html

标题：凤眼看房长沙|长三角多市出台调控政策 房企拿地热情不减