【时代之财经|楼市出现巨大分化，下半年，房租将继续下跌，房价将稳中有涨|今年上半年】_

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【时代之财经|楼市出现巨大分化，下半年，房租将继续下跌，房价将稳中有涨】
\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t今年上半年，我们的房地产市场出现了巨大的分化，租房市场和住宅市场可以说是背道而驰。根据社科院的监测数据，重点城市，主要是一二线城市，房租都是下滑的，而房价从3月开始，呈现了大涨的趋势，到了6月， 70个大中城市新房价格有62个都在上涨，占比近90% 。
而下半年，这两个市场将如何呢？笔者认为，房租将继续下行，而住宅市场将迎来修正，房价将保持相对稳定。
房租主要是需求有关，这是真正的刚需，毕竟没有谁租了房子不住的吧。今年由于疫情的影响，很多人的收入都下降了，一季度人均可支配收入扣除价格因素之后，下跌了3.8% 。而且由于复工缓慢，很多人都延迟了回到一二线城市，甚至不少已经打算不去一二线城市工作了，这导致了需求的大幅下跌，从而房租下跌。而且随着越来越多的房子入市，供给越来越多，房租还有进一步下降的趋势。
但是住宅主要和货币有关，上半年，我们的M2增速达到了11%以上，创下了3年的新高，房价自然也就水涨船高。但是下半年，我们对房地产市场已经定调了，那就是依然坚持“房子是用来住的，不是用来炒的” ，货币政策方面，从原来的M2增速明显快于去年，变成了合理增长。
从这个角度来看，下半年房价可能会维持稳定，至少不会像上半年这么疯长了，但是由于要保持M2增长，因此跌是不可能跌的。

稿源：(时代之财经)

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标题：时代之财经|楼市出现巨大分化，下半年，房租将继续下跌，房价将稳中有涨

傻大方

时代之财经|楼市出现巨大分化，下半年，房租将继续下跌，房价将稳中有涨

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