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【老北说房|中山的房子，深圳客的最爱，是珠三角房价最低的城市】

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大家好
这里是老北说房
每一个房子都是一个家 ， 每一个家都是一处风景 。
说到中山 ， 发展其实跟隔江而望的东莞很像 ， 都是快速发展起来的城市 ， 全国唯二不设区的城市 ， （现在东莞开始设立长安新区）因为发展太快了 ， 还来不及设立县区 ， 直接就是设立地级市 。 然后两证的房子结构也很像 ， 工厂包围着城中村 ， 城中村里分出小区 。
但从房价上看 ， 东莞是中山的两倍 。 东莞的地理位置夹在两个超级城市之间——深圳与广州——所以它的发展是要好很多 ， 人流也旺许多 。 其实整个珠三角地区 ， 就中山的房价最低 ， 均价勉强过万 ， 最贵的地方也才2万多 ， 少数的3万出头 ， 比如石岐 ， 东区 ， 西区 ， 还有就是靠近珠海的坦洲镇 。 此外 ， 其他地方的房价都很均衡 ， 都是89千 ， 一万出头 。 这个房价在珠三角地区 ， 是最低的啦 。

由于地势平坦 ， 交通网发达 ， 其实在中山哪个镇区居住 ， 看不到很大的差别 。 老北看过的地方 ， 就连小县城多少都有差别感 ， 唯独中山 ， 让我看不到它各个地方的房子差异 ， 没有新旧城区之分 ， 没有出行方便之分 。
单纯从居住感觉上说 ， 中山环境绿化好 ， 水塘多 ， 空气灰尘少 ， 交通不拥挤 ， 肯定比它的周边城市好很多 ， 最主要还是地理中心 ， 从中山去哪里都是最近的 ， 比如去广州 ， 深圳 ， 珠海 ， 佛山 ， 东莞 。 中山就是这些个城市的中心 。 交通便利 ， 网络密集 。 价格还是最低 ， 适合养老的人群 。

未来的房价会怎么样？
中山的房子 ， 肯定是供过求 。 这个也是房价排名落后的原因 。 新城市 ， 总人口少 ， 地形又平坦 ， 哪里都可以开发楼盘 ， 没有高山 ， 没有大海 ， 所到之处 ， 也是楼盘密密麻麻 。 但是总人口那么少 ， 300多万的常住人口 ， 对于一个城市来说 ， 少 。 外来人口虽然是有 ， 但都是工厂的上班族 ， 普遍收入低 ， 难以支撑 ， 另外 ， 他们的流动性也大 。 所以能够买得起房子的就是本地人 ， 以及广州深圳的购房客 。
它不像周边城市 ， 同样是外来务工人员 ， 深圳广州的就业人群很广泛 ， 各类人员都有 ， 各种收入的人群都有 ， 他们能支撑得起房价 。 中山的就业人群普遍单一 ， 虽然现在搞火炬高新区 ， 但高收入人群还是相对较少 。
其实 ， 中山的房价 ， 如果没有周边城市房客涌入 ， 它就像前几年一样 ， 5000不到的房价 。 但是周边的人群涌入 ， 让它才勉强过万 ， 特别是深圳的购房客 ， 很多选择买房在中山 。 平常放着 ， 周末过去住住 。 所以我说 ， 它是深圳房客的最爱 。

最近 ， 又开始炒作深中大桥 ， 就连没有能力购房的小年轻都说 ， 等开通了 ， 房价一定大涨 。 我觉得他们是过于乐观 。 开通后 ， 往返中山深圳方便快捷很多是真的 。 交通密切也是真的 。 特别是靠近机场 ， 以后中山的旅客会选择到深圳坐飞机 ， 两地的人员交往更加密切 ， 这些都是肯定的 。 至于房价 ， 不要太乐观 。
深中通道开通 ， 就好比大亚湾与深圳 ， 凤岗与深圳 ， 长安与深圳 ， 参考 ， 这几个临深片区的房价就有答案 。 大涨是不可能的 ， 局部地区微涨 ， 像翠亨片区 ， 那是可以有的 。 但因为一座桥而幻想整个中山房子大涨 ， 只能是呵呵 。 为什么会这样？因为出行时间还是很长 ， 每天早晚往返深圳中山上下班 ， 不现实 ， 偶尔过过周末是可以的 。 就算深中通道开通 ， 普通的出行时间也是一个半小时以上 ， 每天这样往返很累的 ， 如果这个时间能接受 ， 大亚湾的房子就不会空着没人住了 ， 东莞的房子也不会空着没人住了 。

稿源：(老北说房)

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标题：老北说房|中山的房子，深圳客的最爱，是珠三角房价最低的城市