【重庆地产news|大学城惊现5000元m/2商铺被疯抢？现场近300组客户抢70套房源！( 二 )|昨晚10点主编】_

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到底是什么样的商铺那么香？
先看一个总体的区位图

商铺的具体位置大约在这里。

整体来看交通便利：
轨道：1号线大学城站步行大约15分钟，轻轨7号线（规划中）大学城站。
公共交通：近10条公交线路经过在大学城站下；双碑大桥、双碑隧道、内环渝遂高速等道路。
教育资源：重庆大学城人民小学，重庆大学城第一中学，富力南开中学，南开景阳小学均在附近，
附近商业：离重庆大学城熙街商业街步行大约30分钟以内，周边商业配套较成熟。
商铺本身情况：

面积区间：52-225㎡
单价区间：5000-1万起
总价区间：40-100万起
商铺层高：4.5米-5.1米

关键最重要的还是现铺，你可以随时看铺子

（第一层）

（第二层）
这个跃层的层高还是不错的。
它之所以这么火爆，原因也显而易见：
1、现场交10万抵20万，也就是打5折，最后均价约5000一平米。
2、可以全款分期，一年， 2224比例。
3、上下两层，空高设计不错，前后通透，可利用空间大。
4、商铺一公里以内教育用地，也就是小学+中学的九年制学校，已经开始修了，但是并没有透露是哪所学校，正好在商铺的对面，一条马路的距离。
一楼的临街门面，西区腾飞的发展造势，学校经济的加持，这个连区县房价都赶不上的商铺价格，精准狠的刺激到了投资者的神经。
悄悄说一下，今天很多的投资客都是重庆郊县的土豪们哦，他们都觉得现在在重庆能找到这样的价格位置还是很难的了。
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是真香还是投资宝地？
众所周知，重庆的商业储备粮排名在全球都是名列前茅的。
这几年，新区扩张加速，但是人口迁移的速度没有赶上，导致新区很多商业（商铺以及公寓）都是无人问津，像鲁能泰山7号的商铺一度都是3折甩卖。
老话说，一铺养三代，但在房地产极极度膨胀的今天，这种简单粗暴的商业模式已经逐渐被迭代。
S姐用富力这个商铺举例，明显的短板有几点：
1、开发商富力几乎没有运营商业体的能力，看看北城天街的富力商场一目了然，另外，十年前富力在大学城拿地时，商业配比远不是现在的缩水体量，但由于企业资金运转困难，能让部分住宅高周转起来已经是拼尽全力了。
2、本身繁华里这边的入住率也不是很高，社区本身商业配比高达20%以上，对面还要再修一个商业体，一栋商业公寓，所以片区内的商业竞争会直接影响租金价格。
3、真正的商业红利都是靠着学校的消费外溢以及学校周边的衍生经济（如培训班、餐饮等），但是这些都是纯刚需的租金标准，很难有溢价租金的空间。
4、目前卖的是现铺，但由于学校还未投入使用，需要至少2年的周期才能出租，当下来看空置的概率很大，而房屋折损+投资本金的时间成本，都需要计算进去。
所以，市场上任何商品都是有利有弊的，别人说得好，不一定好，适合自己才是最好的。

稿源：(重庆地产news)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn0GWOCR020.html

标题：重庆地产news|大学城惊现5000元m/2商铺被疯抢？现场近300组客户抢70套房源！( 二 )

傻大方

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