房价大数据买房人注意，房子70年产权续期，大概率执行“两不一正常”的方案现在所买的房

现在所买的房子，不管是商业、办公用房，还是家用住宅，均存在土地使用年限，一般为40年至70年之间。由于商品房市场化已超过20年，部分楼房的使用期限日渐临近，很多业主开始在思考住房到期后，房子是否会被无偿收回。
其实，住宅到期后怎么处理，每过一段时间均会有一些议论。有说免费延期，也有说要缴纳土地使用费。最终都没有答案。
不过，将于2021年1月1日执行的新民法典对此有了明确的规定，在法条中对住宅到期的处理方式有了准确的定调。
根据我国民法典物权编第三百五十九条的规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
民法典对房屋70年自动续期的规定，基本上解决了买房人的“心结” ，让那些拥有房产的人更放心、更踏实了。
民法典虽然明确了到期后可以自动续期，但是，民法典并未明确规定，住宅土地使用权期限届满后是免费续期，还是补缴一定货币，是全免还是部分减免。这些目前都还没有定论。
续期费用的标准，目前来看，还没有哪一条法规中有过明确的规定。至于到期后，如果业主不缴续期费如何处理，更没有法条来明确。这些可能只有在后期的立法过程中去完善。
虽然没有明确的续费标准，房产拥有人也没必要担心。这可以参照前期温州出现过的案例。
温州某地曾因为特殊的历史原因， 2016年，部分市民正常买卖二手房时发现，他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。温州国土资源部给出的处置意见是“两不一正常”的方案——“不需要提出续期申请”“不收取费用”“正常办理交易和登记手续” 。
也就是说，如果以温州无偿续期为先例，不收取费用，也是可行的。
【房价大数据买房人注意，房子70年产权续期，大概率执行“两不一正常”的方案】当然，民法典也为后来收费留出了空间。