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十一长假来临前 ， 郑州房企拿地热情不减 ， 金九银十的“成色不足”似乎并没有打击郑州房产市场的信心 ， 更是有房企溢价50%竞得土地！
郑州公共资源交易中心公示 ， 9月份郑州共出让了9宗地块 ， 7宗涉住宅用地 ， 金水区、惠济区、经开区、二七区、中原区、郑东新区均有出让 。 经乐居河南统计 ， 9月郑州出让的9宗地块总面积约336亩 ， 吸金约41.4亿 。

在9月郑州出让的9宗地块中 ， 除却经开区的一宗加油站地块以及惠济区一宗商业地块 ， 郑州共计出让宅地约305亩 ， 总成交金额约20.9亿 。
从9月宅地出让情况来看 ， 郑州的住宅土地市场仍然以底价成交为主 。 其中 ， 9月18日郑州集中挂牌出让3宗综合用地(含住宅) ， 总出让面积68921.78㎡ ， 总规划建筑面积241226.24㎡ ， 起始总价8.63亿元 。
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主城区房价超2万 ， 实锤！
值得一提的是 ， 9月25日保利拿下老经开区第六大街以东、经北二路以南土地 ， 起拍楼面价6648元/平 ， 熔断拿下 ， 楼面价高达9977元/平 ， 溢价率50% 。 截至今日 ， 这次土拍创下除北龙湖外2020年度土拍楼面价最高记录 。
该地块土地性质为城镇住宅用地 ， 占地面积约合41.454亩 ， 容积率小于3 ， 限高100米 ， 建筑密度小于25% ， 绿地率大于30% ， 房屋成本指导价17988元/平 ， 综合房价最高限价20988元/平 ， 这也说明老城区房价超2万已成事实 。

具体来看该地块 ， 位置在三环内 ， 该区域小于3的容积率并不多见 ， 从最高限价和综合房价来看 ， 基本确定为改善盘 ， 价格将超2万 。 三环内除了北龙湖片区 ， 只有这个片区土拍价高 ， 并连续多次熔断 。
老经开身处东三环内 ， 5号线 ， 11、12号线地铁从片区内穿过 ， 丹尼斯、万锦城、康桥天阶等配套商业齐全 。 所以土地价值颇高 ， 未来发展前景可观 。
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本地房企拿地积极 ， 央企高溢价
“三稳”政策当前 ， 开发商面对好地时都是谨慎再谨慎 ， 加之资金链断裂导致的烂尾楼情况频发 ， 今年房地产企业难已成共识 。
在此情况下 ， 央企做支撑的保利依然阔绰高价拿地 ， 说明除了实力过硬的大牌房企之外 ， 只有负债率低 ， 融资成本低 ， 资金充沛的国字头地产企业 ， 才有拿好地的勇气和底气 。
从9月郑州房企拿地情况来看 ， 参与拿地的房企有美景、东望、美盛、申泰、亚星、锦艺、永威、保利 。
其中金水区拿地面积约122亩 ， 9月4日河南申泰实业有限公司以约12.2亿元拿下金水区【2020】36号地块 ， 溢价率0% ， 成交楼面价约3451元/㎡ ， 为本月最高拿地价 。 该土地性质为住宅和商业结合 。

具体来看该地块 ， 周边多为机关家属院、医院家属院 ， 人群基础好 。 距离地铁5号线不远且紧邻经三路 ， 金水路等交通道路 。 附近教育、医疗成熟 ， 有黄河路第三小学、郑州市第三十五中学以及河南省人民医院等 ， 同时国贸360、正弘城等商业资源也距其不远 。
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十月经开火力全开 ， 出让四宗土地
9月底保利溢价50%拿下经开一地引发市场关注后 ， 10月份的经开火力全开 。
据郑州公共资源交易中心公示 ， 10月郑州共计有5宗地块出让 ， 4块位于经开区 。 除了上街区一宗土地为城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地 ， 其余四块均为经开区内的非住宅用地 。

对比前两个月住宅地出让的情况 ， 10月明显放缓 。 金九银十期间采取土地放缓政策在一定程度上能够减少在售楼盘的去化周期 ， 至于效果如何 ， 还是要看十一期间各楼盘的表现 。

稿源：(乐居网郑州)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn093094S512020.html

标题：乐居网郑州|9月拿地热情不减！保利溢价摘地！10月出让宅地仅有一宗！