【专聊房君|这两年，该咬牙买房还是卖房？大佬隔空激辩，王健林与冯仑的想法一致|文/纵横论市】_

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专聊房君|这两年，该咬牙买房还是卖房？大佬隔空激辩，王健林与冯仑的想法一致

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文/纵横论市
自住房市场化改革以来，商品房迎来了高速发展期，城镇人均住房面积从1998年的9.3平米上升到目前的近40平米，在此期间，房价也处于一个不断上升过程。不过，随着城市化进入下半场，农村进入城市的人口逐步趋缓，加上国家提出以“房住不炒”以及“不用房地产刺激经济短期发展”的调控思路，这几年的楼市处于一个整体平稳阶段，即使个别城市还有“热点” ，但不改整体趋势。然而，越到这个时候，越容易犯迷糊，观望成为了不少人的选择。

对于未来的房价走势，该如何判断呢？原国家房改课题组组长、有“中国房地产之父”美誉的孟晓苏认为， “短期看供求，中期看地价，长期看发钞” 。这三个因素从目前看来，基本都处于一个平稳状态，特别是“稳地价、稳房价、稳预期”的楼市管控原则，土地市场呈现相对平稳状态，这对稳定购房者的预期有着重要作用。对于发钞，就是我们常说的M2 ，由于疫情原因，出现一定幅度提升，但根据央行的表态看，事实上“非常时期”的政策已经在选择逐步退出。

就需求来看，很多城市都加入到“抢人大战”中，竞争愈发激烈，但是，人们选择在哪里安家，一定是跟就业联系到一起的，这样的话，并不是每座城市的“抢人”措施都好使，毫无疑问，只有那些产业基础好、就业机会多的城市才会赢得先机，比如上海日前放开四大高校毕业生的落户限制，势必会引来众多大学生的争相落户，由此可见，那些一二线核心城市还会有年轻人持续流入，需求动力较足，而那些经济转型难、就业机会少的城市，将逐步沦为收缩型城市，没有人口支撑，像鹤岗、乳山等地出现的“几万一套房”的情况也就不足为奇了。

不过，有些专家并不这样认为，比如，城镇化专家、中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁表示，与发达国家相比，我国的城镇化还有很大的红利，还有15-20年红利期，以2018年为例，常住人口的城镇化率已经达到59.58% ，但户籍城镇化才43.4% 。易居房地产研究院副院长杨红旭前不久也表示， 20年后房价，是现有水平的4-7倍，涨幅最大的是深圳、杭州和上海，均价将达到20多到30多万元/平米。很明显，他们是看好房地产发展前景的。
【专聊房君|这两年，该咬牙买房还是卖房？大佬隔空激辩，王健林与冯仑的想法一致】
当各位大佬激辩之时，我们看看开发商大佬们是如何看待这一问题的。在房产界知名度很高的冯仑， 1993年就创建了万通地产，是房地产领域的开拓者之一，在他看来，投资房产要看投资回报率，不仅仅是看售价，当人均GDP不到8千美元时，住宅上涨的空间大，当人均GDP高于8千美元时，就要看租金回报率，如果太低就不值得投资了。此外，如果相关政策变化太快，既不让涨价又不让降价，那持有房产就没有啥意义了，他认为， “如果是我，有多余的房子，除了自住外的第二套，甚至第三套，就卖了换成其他流动性更大的资产” 。有意思的是，冯仑在2019年还曾表示，如果钱是捡来的就买房，如果是（自己）挣的就别买房。