【山药蛋视频|9月之后，房价会再“上涨”还是“下降”？我认为降价几率更高|刚需现在最担】_

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山药蛋视频|9月之后，房价会再“上涨”还是“下降”？我认为降价几率更高

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刚需现在最担忧的可能就是在9月之后，房价到底是上涨还是下跌，对此，我认为，房价下跌几率还是很高的，楼市连锁反应将会开始出现。
首先， 9月21日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新LPR ， 1年期LPR为3.85% ， 5年期以上LPR为4.65% 。相信很多人已经看出了问题，没错，这已经是今年央行第五次停止降息了。其实原因很简单，由于今年这场黑天鹅事件的冲击，央行在前4个月，进行了大幅度降息，释放资金。

本意是想要扶持实体经济，结果，被很多企业和炒房客钻空子，通过低息“消费贷”等形式获取大量资金流，进行囤房炒房，投机获利，为了阻止这一问题，央行开始停止降息。但随着央行这一降息，房企们将迎来多个难题。根据国家统计局数据， 1~8月，全国房地产开发投资达到88454亿元，同比增长4.6% ，增速比1~7月份提高1.2个百分点。

而房地产行业看似有钱的背后，其实大量资金都是依靠银行贷款来维持企业周转的，实际是在不断的借新还旧。而如今，他们借款难度也越来越高，一方面海外疫情、争执问题愈演愈烈，经济直线下滑，海外融资越来越紧张。
另一方面，楼市“三道红线”再次收窄了房企的贷款途径，现在房企面临的就是钱难借，新项目急需资金的两难局面，在极度缺钱的现状下，央行一直不降息，他们的负债压力也将会很重。要想改变这一问题，现在对于房企而言，只能将购房者当做救命草，而想要刺激购房者上门，在如今高房价压力下，降价将是最有效的方式。比如龙头房企恒大就在9月刚开始不久，就率先宣布了全线楼盘7折销售的优惠广告，目的很简单，就是为了在如今楼市的紧张环境下，抢占购房力的份额。

其次，房企想通过以价换量吸引购房者为企业解困，有2类群体也将会跟着开始着急，他们就是二手房业主和房产中介。房地产市场一直是新房和二手房的竞技场，房企着急卖新房，利用价格诱惑购房者，那这部分消费群体就会被房企带走，二手房将面临新寒冬，为了和房企们抢客户，二手房业主只能是跟着降价，而中介为了拉客户，也只能是减少自己的佣金迎合买方。

【山药蛋视频|9月之后，房价会再“上涨”还是“下降”？我认为降价几率更高】最后，在这场连锁反应中，最大的赢家可能就是刚需购房者，除了买房的选择性更大外，还能拿到一个不错的价格，但要注意，楼市这种僵化局面不会持续太长时间，随着我国经济内循环开启下，未来留在国内的人口会越来越多，加上中小城市又取消了落户限制，等到这部分人也开始积极买房后，房价可能还要有一定的涨幅。因此，如果现在有条件、有居住需求的人，建议早买房，投入成本会比较小。

稿源：(山药蛋视频)

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傻大方

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