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楼盘网南宁|房价将会下跌，楼市出现380家破产房企，刚需迎来好消息

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现在楼市里竟然还有人在讨论中国的房价到底高不高这个问题，真实还有专家认为中国现在的房价并不高，未来还要上涨4-7倍，但其实中国现在的房价已经很危险了，已经徘徊在下跌的边缘了。根据中国社会科学院给出的数据显示，中国当前的居民收入比已经达到了9.3 ，而且这还是平均水平，如果是放在北上广深等一线城市房价收入比基本上超过20 。而国际合理房价收入比范围才3-6 ，可见现在的房价对于普通居民来说到底有多高了，而且现在的高房价不仅给居民买房带来了困难，就连经济发展也受到了高房价的阻碍，所以接下来中国的房价极有可能会下跌。

一方面是高房价带来众多负面影响，另一方面是目前楼市存在严重的供过于求现象。根据央行数据显示，目前中国的城镇家庭的住房拥有率已经达到了96% ，户均1.5套房，这说明很多家庭拥有不止一套房子，而是有多套住房，而且这些房子基本上没有住人，因此这就导致中国楼市空置率居高不下。根据西南财经大学给出的数据显示， 2017年的时候中国的商品房空置率就已经达到了26.6% ，这说明中国的房子不仅能满足居住，而且还有大量的剩余。虽然说中国房地产市场比较特殊，但再怎么特殊也要遵守市场的基本规律，在供过于求的大背景下房价还是要出现下跌，更不要说现在楼市调控政策还十分严格，因此在种种因素的作用未来房价大概率会下跌。

而且按照楼市行情来看，房价可能会在最近这段时间出现明显的下跌，因为开发商承受的压力已经越来越大。根据人民法院公告网的数据显示，截至到今年8月中旬，全国有380家开发商宣布破产，平均下来相当于每天就有2家开发商宣布破产！为什么会出现如此之多的破产开发商呢？还不就是因为在银行收紧面向开发商融资贷款之后，开发商的现金不足以支撑他们偿还债务，所以才会破产。而且因为在接下来的一段时间里开发商还将会面临巨大的债务偿还压力，而在今年上半年有超9成的开发商没能完成预期销售业绩，因此下半年开发商必须想办法快速回笼资金，降价就是最有效的办法。因此楼市专家认为， “金九银十”的优惠只是一个开端，接下来开发商还有可能给出更大优惠。

【楼盘网南宁|房价将会下跌，楼市出现380家破产房企，刚需迎来好消息】虽然开发商愿意降价给出优惠，但这未来市场上依旧会出现大量破产的开发商，毕竟习惯了大手大脚的开发商，在高层划出“三条红线”之后肯定很难习惯精打细算的日子，而这就意味着开发商难以适应接下来的楼市。经济学家马光远曾经说过“未来80%开发商会破产” ，现在看来这很有可能会成为现实，而在破产压力下，开发商也不敢随便大幅度上调价格，这对于购房者来说也是一件好事。不过楼市主基调毕竟是维持稳定，因此就算房价会下跌，也不可能大幅度下跌，白菜价的房子只能是少数。

稿源：(楼盘网南宁)

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标题：楼盘网南宁|房价将会下跌，楼市出现380家破产房企，刚需迎来好消息

傻大方

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