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问：九叔你好 。 小孩大的2022年上小学 ， 打算去私立小学(如果买了好学校的学位房也可以去对应学校上) ， 小的刚出生 ， 目前布吉一套房自住 ， 基本没有涨幅 ， 想提前为小孩上学规划同时给资产带来增值 ， 希望初中是上一梯队的初中 ， 现在有点纠结怎么弄 ，
1.现在入手南二外周边的没有居住体验的例如海洋之心的小房子 ， 等老大上初中了过来南二外这边租房子住；就是担心买了会横盘很久 ， 学区政策也有变化；
2.现在买个投资型的房子 ， 等过几年把这个卖掉换一梯队初中学位房 ， 那个时候估计也是只能买小户型 ， 再租房子住 ， 但是可以根据学校政策和排名情况变动 。
3.个人觉得宝中天悦龙庭位子挺喜欢的 ， 但是目前这里的学位属于什么等级？可以先入这里1200万以内的看学校后续情况再出或者自用吗？
4.布吉目前这套没有涨幅的房子应该怎么处理比较好？没有涨的话现在卖也是感觉亏的 。
请问哪种方案比较好呢？九叔您有其他建议吗？
去看了阳光里雅居和阳光花地苑 ， 周边感觉不是很好 ， 还有前海港湾花园 ， 请问1200万左右的投资的话怎么选呢？谢谢您！
答：你好 。 1、小孩2022年才上小学 ， 现在考虑初中学位有点早了 ， 学区政策变动大 ， 不建议现在买 。 2、该方案可考虑 。 可考虑买个地段价值大的房子 ， 带潜力学校的 。 等过几年学校成绩变好+地段价值 ， 就是好的投资品 。 3、天悦龙庭可以考虑 ， 带海旺中学 ， 海旺学校是弱第二梯队 ， 这两年的名次也是提升很快 。 还可看下幸福海岸、西城雅筑 。 4、布吉楼盘叫什么？
问：九叔你好 ， 最近在想着西部的涨幅已经领先东部很长时间 ， 幅度也大很多 。 所以想请教下 ， 您觉得中期来看（5年）东部如何？纯投资 ， 目前关注着中海康城3房2卫 ， 大约350万以内 ， 也想听听您对这个标的物的看法 ， 谢谢 。
答：你好 。 2013—2016年这一轮上涨路径和2018—2020年这一轮不太一样 ， 不同的产品表现也不一样 。 前一轮表现在大面积升值幅度更大 ， 东西差异不大 ， 而这两年受政策 ， 市场供求影响 ， 以及随着全国购房大军的进入 ， 表现在几个方面：小面积产品投资回报率更高 ， 东西价格差越来越大 ， 学位房笑傲群雄 ， 优质改善产品强者恒强 。
理论上来说 ， 当价格势差足够大的时候 ， 资金会流向低洼 ， 如现在已经在流向东部低洼 ， 优质的产品已经有了一定的涨幅 。
中海康城这个盘 ， 第一 ， 它有大量噪音单位的房子 ， 这部分房子会把安静户型拉下水 。 第二 ， 有很多客厅不出阳台的户型 ， 这种产品其实在市面上已经被淘汰了 ， 这些不利于居家的因素都会导致抛盘人多 ， 而无论买房还是卖房都会有一个羊群效应 ， 跟风的多 ， 挂盘量上去以后 ， 卖房就很难突出重围 。 不过由于地铁规划 ， 房子在豪宅线下 ， 东部补涨等因素叠加 ， 最近表现还可以 。
问：九叔 ， 能否点评下远洋天著？
答：远洋天著不得不服 ， 即使加上装修费8K ， 性价比也是杠上开花 ， 当然秒光也是无疑了 。 除此之外 ， 争论最多的莫非就是“呼啸山庄”深铁阅山境 。 该项目为深圳地铁打造 ， 同为国企性质 ， 限价力度必定同样可观及狠！优缺点显而易见 ， 优点：1、西丽版块片区 ， 坐落塘朗山脚下 ， 同时受益于西丽科教城及西丽高铁站区域利好；2、近地铁和多条主干道 ， 交通出行方便；3、周边配套相对完善 ， 包括商业、学校；4、户型比较实用 ， 户户朝南 ， 通风采光比较好；缺点：1、临近留仙大道和南坪快速 ， 受噪音影响大；2、地段相对封闭有点偏 ， 被留仙大道隔离开来；3、小区面积小 ， 配套不完善；

稿源：(九叔谈房)

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标题：九叔谈房|深圳房产：东部好还是西部好？适合自己才最好