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无房人在期盼房价下跌 ， 房子会下跌吗？没人能给出准确答案 。 很多人认为未来房价肯定会下跌 ， 只是时间问题 。 即便是房价不下跌 ， 刚需者还是要买房 ， 也是时间的问题 。 房子在百姓心中已占据重要位置 ， 有房才像有个“家”的观念已根深蒂固 。 尤其是当今这个时代 ， 如果年轻人没在城镇买房 ， 婚姻也可能会受到影响 ， 因此很多父母为了子女的婚姻 ， 会掏出多年的积蓄买房 ， 很多家庭也成了“房奴” 。
不过 ， 房价快速上涨时代将一去不返了 。 多位专家表示 ， 我国的房价快速上涨时代将一去不返 ， 投资房产的人也将逐步退出楼市 。 在国家房产调控的长效机制下 ， 楼市确实是降温了 ， 房价也基本趋于稳定 ， 即便是部分城市房价小幅上涨 ， 从整体来看 ， 房价还是稳定的 。

一些买了房的人和即将买房的人对楼市动态也比较关注 。 已买了房的人也在关注房价走势 ， 因为房价一旦有大波动 ， 意味着财富将发生变化；没买房的人也在关注房价的走势 。 不过 ， 即便是房价下跌 ， 没买房的人未必会积极买房 ， 买涨不买跌的道理大家都懂 。 如今 ， 还有3个多月 ， 2020年就结束了 ， 房价会发生变化吗？内行人认为：2021年房价将发生天翻地覆大变化 ， 房价将“超乎想象” 。
明年楼市要变天了？业内人分析 ， 影响房价涨跌的因素主要取决于市场的供需 ， 在房地产调控的持续性之下 ， 房产的供应量是不会有大变化 ， 而需求量是无法确定的 。 先从需求层面来看 ， 当前我国城镇化率已达60% ， 这和世界其他发达国家相比还有10%的增长空间 ， 但是这个增长幅度还是需要时间的 。

在过去几年 ， 农村百姓扎堆到城市买房 ， 也助推了房价快速上涨 。 如今呢？农村还有多少人有买房需求呢？即便是有些人还没买房 ， 暂时也不会考虑买房 。 这一点 ， 曹德旺算说了一句大实话：有钱人可以买多套房 ， 没买房的人手里也没钱 。
此前是 ， 很多农村出来的百姓到三四线城市买房 ， 现在这批人手里可能有钱了 ， 又到一二线城市发展 ， 这样一来 ， 造成一些三四线城市房子空置率的上升 。

住房需求量上涨可能会导致房价过快上涨 ， 但是房价上涨不一定真的是因为住房需求造成的 ， 应该是买房需求造成的 ， 而住房需求和买房需求是根本不同的定义 。 房价过快上涨和大量炒房团、炒房客有很大关系 。 根据相关媒体披露 ， 在过去A股上市公司中 ， 有一半的企业都持有投资性房产 ， 以及温州那些炒房团们 ， 这些团体也是高房价的“幕后黑手” 。 但是 ， 如今呢？大量的炒房团正在抛售房产 ， 将来这些炒房团体也会理性退出 。
炒房的人退出市场也是必然的 ， 国家已多次强调房子是用来住的 ， 不是用来炒的 ， 这一点是不会改变的 。

如果对炒房乱象再不整顿 ， 可能会造成经济影响 。 在这一点上 ， 日本曾发生过楼市泡沫现象 ， 日本由于房价过快上涨 ， 造成全民炒房乱象 ， 后来出现危机 ， 经济衰退了好多年 。
【社区财经|3个月后，楼市将要变天？内行人：明年开始房价变化“超乎想象”】如今 ， 国家三令五申“房住不炒”将作为长期的定位 ， 多地也出台严厉遏制炒房行为 。 今年以来 ， 由于公共事件的影响 ， 在上半年房地产市场快速降温至冰点 ， 很多房企也没有完成上半年的销售任务 ， 在这样情况下 ， 多个城市试图想放松楼市政策 ， 却很快被叫停 ， 因此多地也发生了楼市新政“一日游”的传闻 。

稿源：(社区财经)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn09209349552020.html

标题：社区财经|3个月后，楼市将要变天？内行人：明年开始房价变化“超乎想象”