【深圳市房源咨询|在深圳东莞买小产权安全吗?|作为深漂】_

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【深圳市房源咨询|在深圳东莞买小产权安全吗?】

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作为深漂，很多人都希望能在一座城市拥有-套属于自己的房子，拿自己来说一-直都想在深圳能有个属于自己的家，无奈商品房的房价和每个月一-万多的月供高不可攀也就只能买个小产权过渡一下。
很多人对于小产权都有- - 些或多或少的误解，说到这就该说到小产权的由来了。
众所周知，深圳是一个具有魔幻性的城市，改革开放以来，深圳作为南方的标杆城市，屹立在华夏大地四十年发展是越来越好。在这四十年里慢慢从个小渔村逐渐成为一个一线大都市，慢慢的正在想着国际舞台走去。 -座城市的兴起同样也代表着它的房价高不可攀。可是深圳又是一个外来人口居多的城市，太多人在这座城市发，展，久而久之自然很多人想在这里扎根，可高昂的房价硬生生压住了太多人的想法，这个时候选择小产权确是扎根在深圳最好的途径。很多人担心小产权不合法没保障，来得早的深漂应该清楚，整个深圳总共1326个城中村，小产权房占了百分之八十，当然在深圳扎根的人百分之七十也入住在小产权房里面。由于早期法律法规不健全不明确才衍生出小产权这种房子。打个简单的比方，在国家搞计划生育的时候是不允许超生的，但多多少少还是有人生个三五个超生的，法不责众，在当时的那个社会背景下大家都觉得生少了丢人大家都在超生最后国家也没办法只能交罚款，总不可能生下来就把孩子掐死吧，所以这就属于历史遗留问题。小产权房也是如此，小产权的证件由地方政府颁发，由合同以及历史遗留回执所组成，加上律师见证也就促进了小产权的交易。
那么历史遗留回执是怎么来的呢?主要这个历史遗留回执就是为了统筹深圳的小产权房，刚刚也有说到深圳大部分都是小产权房，那么历史遗留回执就是一个类似商品房的数据库，每一栋房都有属于自己的编码，在2006年的时候深圳政府就做过一次小型普查登记，当时就有想法统筹小产权的信息。
直到2009年12月，各地开始提供当时购房的手续。如:房屋材料证明、村里盖章批地证明、镇政府盖章报建证明等。由于各地归属地政策不同，当时手续也不同，但是都是由当地政府颁发便具有定的合法性。那么现在小产权交易是签什么合同呢?市面上的合同都是签合作建房合同或者转让合同，其中合同包括房屋的土地性质、房屋分割后的所有权、以及后期政府拆迁的受益权。我国《合同法》52条规定:只有违反法律及行政法规的合同才会导致合同无效，而我们的合同并没有违反我国行政法规即视为有效合同。所以购买小产权具有-定的合法性。