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9月15日 ， 央行发布报告称 ， 金融机构绝大部分新发放贷款已将LPR作为基准定价 ， 存量浮动利率贷款定价基准转换已于2020年8月末顺利完成 ， 转换率超过92% 。
也就是说：LPR合同转换已经结束了 ， 超过9成家庭都选择了LPR房贷合同 。
在8月份 ， 蓝白曾提醒大家 ， LPR转换的最后机会要考虑好 ， 当时工建农中邮储五家国有大行同时发布公告 ， 将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款 ， 按照相关规则统一调整为LPR定价方式 。
【蓝白观楼市|超9成家庭转换LPR合同！房贷新规下，未来3个月还有“反悔”机会】可能有不少小伙伴还是一头雾水：什么？我还没搞懂LPR是什么东西 ， 这就转换完毕了？接下来还有机会吗？还能吃“后悔药”吗？
针对大家关心的几个问题 ， 我们挨个谈谈 。所谓LPR（Loan Prime Rate） ， 又称贷款市场报价利率 ， 由18家银行每月向全国银行间同业拆借中心报价后计算得出 。
在去年8月份 ， LPR报价机制就已经形成了 ， 只不过针对的是新购房群体 。

目前 ， LPR有1年期和5年期以上两个期限品种 ， 房贷参考的是5年期 ， 报价频率为每月报价一次 ， 于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布 ， 在央行网站上可以查到 。

各位可以问问身边刚刚买房的朋友 ， 他们的商贷合同 ， 都是参考的5年期LPR报价 ， 最新的报价是8月20号公布的 ， 1年期报3.85% ， 5年期报4.65% 。
很明显 ， 5年期LPR对比以往的数年没有变化的4.9%贷款基准利率 ， 是在逐步下降的 ， 新的购房者相当于享受到了利率下降的“福利” ， 但是 ， 对以往参考贷款基准利率的有房族来说 ， 这无疑有点“不公平” 。
央行正式考虑到了这一点 ， 才宣布在今年3月-8月份启动“存量房贷浮动利率定价基准转换” ， 以前参考贷款基准利率的朋友们 ， 可以趁此机会转换成LPR房贷合同 。
具体该怎么转换？我们举个例子 。
老李2016年买的房子 ， 假设在基准4.9%的基础上浮20% ， 按揭合同期限是30年 ， 也就是4.9%×（1+20%）=5.88% 。
现在 ， 老李赶在8月底之前把房贷转成了LPR ， 重定价周期仍为1年 ， 重定价日仍为每年1月1日 ， 因为此次房贷转换参考的基准是去年12月份的5年期LPR报价 ， 即4.8% ， 那么 ， 老李转换加点幅度应为108个基点（5.88%-4.8%=1.08%） 。
很简单对吧？不要看那么多名词、字母和公式 ， 说白了 ， 就是把百分比上下浮换成了“加减基点” ， 把定价基准从贷款基准利率换成了5年期以上LPR ， 仅此而已 。
上文提到 ， 一个显著的事实是 ， 超过9成的家庭 ， 都在8月底选择了LPR合同 ， 即跟随5年期LPR报价的浮动利率而变化 。
为什么绝大部分人都选择LPR合同？原因很简单 ， 考虑到全球降息周期加速 ， 今年全球央行降息次数创出了历史记录 ， 未来利率走低是大概率事件 ， 对较长还贷周期的家庭来说 ， 转换LPR有利于降低房贷利息成本 。

但是 ， 万事并没有绝对 ， 如果本身房贷执行利率就比较低 ， 甚至低于4% ， 房贷差几年就要还完了 ， 转不转LPR其实都无所谓 ， 如果因为一时疏忽 ， 在8月底被强行转换成了LPR还款方式 ， 岂不是有点心塞？

这就是我们今天要说的重点：已经转换过LPR合同 ， 能不能“反悔”？
你别说 ， 在房贷新规下 ， 还真有 。文章开头蓝白跟大家说了 ， 工建农中邮储五家国有大行同时发布的公告 ， 其中还包含了一句关键的话 ， 即：批量转换完成后 ， 若对转换结果有异议 ， 可于2020年12月31日（含）前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理 。

稿源：(蓝白观楼市)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn091E2W0H020.html

标题：蓝白观楼市|超9成家庭转换LPR合同！房贷新规下，未来3个月还有“反悔”机会