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房地产在中国发展了几十年 ， 一直都是蒸蒸日上 ， 朝气蓬勃 。 房价也是无止境地在上涨 ， 在绝多大数人看来 ， 房子是最保值的产品 ， 有钱就买房 ， 已经成为中国人的习惯 。 哪怕是全家老小省吃俭用 ， 也要多买一套房子 。 很多人本来房子已经够住了 ， 还要继续负债30年——炒房！有些刚需或者改善型需求的 ， 也要负债30年买房？那么今后这样负债到退休去买房 ， 还值吗？
首先要表明一个观点 ， 就是唱了几十年的房地产“大戏” ， 正在谢幕！

70后、80后的房子已经够住了 ， 90后很多已经2套房子了 ， 95后和00后好像从来不关心房子的问题 。 因为他们说 ， 父母已经给他们留了足够的房子 ， 他们要活出自我 ， 活出潇洒 ， 这代人的价值观中 ， 会脱离房地产 。 一个没有了门票收入的“大戏” ， 又能坚持唱几天呢？这个不用多说 ， 大家也能够想明白 。
最近看到很多95后留言 ， 说即便是父母没有给自己留房子 ， 自己也不会先买房子 ， 不会提前背负30年的房贷去生活 ， 30年还完贷款 ， 自己就要退休了 ， 生活还要什么意义？95后和80后的价值观已经完全不同 ， 80后中 ， 有很多炒房客 ， 但是“接盘侠”在迅速减少 ， 少的可怜 。 房子已经明显过剩 ， 只是有些人不愿意承认这个事实 。 未来10年将陷入“房多人少”的窘境 ， 空置房遍地都是 。

人口在减少 ， 已经成为不争的事实 。 为了提高出生率 ， 2016年全面放开了二胎政策 ， 但效果不明显 ， 2017年新生人口数量比2016年减少了63万 。 最近几年 ， 人口出生率一直在降低 ， 2019年中国新生儿降低到了1465万 。
【房产聊聊|楼市“贬值潮”即将爆发？未来房多人少，负债30年买房值吗？】一方面是出生率降低 ， 另一方面是我国人口老龄化日趋严重 。 2019年60周岁及以上人口25388万人 ， 占总人口的18.1% ， 其中65周岁及以上人口17603万人 ， 占总人口的12.6% 。 按照世界上公认的观点 ， 我国人口已步入老龄化阶段 ， 而且还相对比较严重 。
虽然过去的10年 ， 空置房依然很多 ， 但是时代不同了 。 过去 ， 全球经济形势一片大好 ， 国内经济也是发展迅速 ， 大家手里都有钱 ， 房企不断买地、盖新房 ， 然后通过各种宣传、引导 ， 最终大家挣的钱“又没了” ， 钱去哪儿 了 ， 都买新房了 。

有一点大家要特别注意 ， 炒房客都是买新房 ， 过去的10-20年 ， 炒房客买的房子 ， 到现在为止 ， 绝大多数都还在自己手里 ， 并没有卖掉 。 另外还有一些跟风炒房的散户 ， 比如家里本来有套房子够住 ， 看着大家都去炒房 ， 也去买一套新房放着或者挣点微薄的租金 。 这些人用来投资的房产 ， 到目前为止 ， 也没有卖 ， 大家都是长期持有 。 这就好比一个气球 ， 始终不断往里面吹气 ， 没有放气的出口 ， 结果只有一种 。
现在 ， 新房虽然不是很多 ， 但是二手房是一个巨大的数字 。 很多媒体说目前的房子已经够40亿人居住了 ， 或许有点夸张 ， 但是起码20亿人居住没有问题 。 如今的二手房市场非常萎靡 ， 已经有一部分先知先觉的人 ， 正在抛售自己多余的房产 。 往大了说 ， 有些地产大佬纷纷退出了房地产 ， 如果房地产未来挣钱 ， 他们会退出吗？
最近恒大又喊出7折卖房的消息 ， 有些还可以在7折的基础上享受88折 ， 这样就是6折左右了 。 有些人怀疑是不是套路 ， 小编劝大家 ， 还是不要怀疑别人了 ， 打折是真实存在的 ， 房子的报价也降低了 。 你在怀疑别人的时候 ， 别人就已经提前先行一步了 ， 等你觉醒的时候 ， 都晚了 。 如果房价还会涨 ， 这么大的房企会打折卖房子吗？难道他们是慈善机构？不过 ， 现在的房价 ， 确实让不少刚需省了一笔钱 。

稿源：(房产聊聊)

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标题：房产聊聊|楼市“贬值潮”即将爆发？未来房多人少，负债30年买房值吗？