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校长侃房|近期想买房的家庭，不妨看看这5条“忠告”，内行人称赞“很受用”

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文|校长
今时早已不同往日，很多人一直坚信“买房稳赚不赔”的理论，在房地产政策与供需关系的双重导向下或许早已发生变化。从政策导向分析， “房住不炒”被定为楼市长期发展的主基调，房产长效机制也在不断加速出台。从供需角度分析，全国人均住房面积已经达到40平米，家庭拥房户数高达1.5套，整体分析我国目前并不缺房，同时共有产权房与租房政策也在全国试点过程中，想必未来的住房形式将会呈现出“遍地开花”的局面。
面对楼市市场环境的千变万化，购房者一定要谨慎、理性购房。近期想买房的家庭，不妨看看这5条“忠告” ，内行人称赞“很受用” ，可以避免没必要的麻烦和困扰。

1、有机会买现房的就不要考虑期房。
房地产行业从拿地、到开发、再到销售，整个过程都需要资金的大量支撑。但随着近几年国家对房地产行业资金流入的监管力度不断升级，越来越多的房企开始出现资金链断裂的情况。截止到上月月底，全国已经有超400家房地产企业宣告破产。很多网友会有一个疑问，如此多的房产企业宣告破产，他们手里的工程是不是都烂尾了呢？
在笔者看来，即便是没有烂尾，楼房的质量也基本好不到哪去。在“三限”政策及楼市不断调控的双重作用下，众多地产商的利润将进一步被收缩。也正因如此，开发商可能会为提高利润选择降标减配等手段。所以，还是尽量不要选择期房。

2、精装房莫要选。
目前很多开发商推出精装房系列，这样可以让业主省心省力，随时拎包入住。笔者作为开发商工程部的一员， “精装房的水太深” ，很多时候开发商为节约成本往往会将3000元的精装标准降为1000元，并且还能让业主怎么也发现不了。
像墙面、地面平整度，缝隙填缝处理、以及插座等穿线管道的设置，虽然让开发商设置的并没有太大毛病，但如果是自己亲力亲为，在很多细步处理上都要比开发商好太多。所以，从近几年楼市市场情况分析，还是尽量不要选择精装房。

3、选择实力强、信誉度高的开发商。
开发商的实力和信誉一直以来都是买房选择的必备条件之一。尤其是近几年调控不断升级，很多房企面临生存压力后，买房时选择实力强劲、信誉良好的开发商显得越来越重要。尽管这些知名房企的售价会比一般房企高，但产品确实保质保量。尤其是售后服务，部分中小型企业将房子卖出后，如果后期房子出现一些小问题，很多房企的售后会“爱搭不理” ，相反知名的大型房地产开发企业在这方面的问题就会少得多。

4、对于开发商“打折促销”行为，一定要平常心看待。
楼市打折旺季“金九银十”已经悄然而至，很多购房者看到楼市打折力度加大，纷纷开始跃跃欲试。笔者在此提醒大家：
首先，开发商并不“傻” ，在上半年销售业绩“扑街”的情况下，他们更不可能赔本赚吆喝，所以买房可以，但不要盲目。
其次，开发商打折的真正目的是为楼市招揽人气，至于优惠情况，究竟是提价之后再让利还是别有用心，购房者在此一定要仔细盘算盘算。

稿源：(校长侃房)

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标题：校长侃房|近期想买房的家庭，不妨看看这5条“忠告”，内行人称赞“很受用”

傻大方

校长侃房|近期想买房的家庭，不妨看看这5条“忠告”，内行人称赞“很受用”

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