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2020年 ， 房地产行业一改以往突飞猛进的态势 ， 迈入平稳发展状态 ， 由此 ， 一些专家也对楼市做出了新预测：明年起 ， 我国或将迎来房产“贬值潮” ， 房子的贬值下限有可能被打破 ， 因为楼市出现了以下几个信号 。

第一个信号：大面积房产抛售出现 ， 售房利润底线屡屡被打破
大部分人都觉得 ， 房地产行业是个暴利产业 ， 王健林否认了这个说法 。
在某次采访中 ， 王健林向媒体透露了这样一个消息：
中国房企的利润 ， 通常是在20-25%之间
， 所以开发商就算要搞促销 ， 也不会打折打到七五折以下 ， 七五折就差不多已经是在“赔钱赚吆喝”了 。
观察一下目前的中国楼市 ， 居然真的有不少房企在“赔钱赚吆喝”：年初就有恒大碧桂园七折、六五折售房 ， 最近“金九银十售楼季”来临 ， 七五折以下抛售房产的房企更多了 。 恒大则是延续了年初的习惯 ， 继续打着“七折售房”的宣传口号 ， 吸引了一大批消费者 。
有不少网友觉得 ， 这就是恒大的营销行为罢了 。
俗话说得好 ， 一分钱一分货 ， 低于成本的售价 ， 真的能保证房子的质量合格吗？
没有人能保证 ， 因此准备购置这些促销房产的消费者 ， 也要小心了 。
除了房企 ， 市场上更常见的是投资炒房客们抛售房产的行为：重庆炒房客降价50万（每套）抛售手中的180套房产 ， 算一下大概亏了九千万；深圳网红盘一夜直降四百万 ， 炒房客连夜出逃……
【金屋房产|三个信号出现：明年起，“贬值潮”或将席卷中国楼市】是什么 ， 让这些人放弃了房子和金钱呢？

第二个信号：房企负债率涨幅 ， 赶超房价涨幅有望
我们看一下去年房企的年报：我国排名前五十的房企中 ， 负债率超过80%的有19家 ，
恒大、碧桂园、万科三家房企的总负债额达到了五万亿
——我国疫情救灾财政支出是四万亿 。
因为高周转的运营模式 ， 房地产行业二十余年的发展历程中 ， 房企的负债率基本是和房价同步上涨的 ， 但是今年 ， 房价已经逐步进入拐点 ， 房企的负债率却还是在上涨 。
经济学家彭文生说：
一旦房企的负债率超过80% ， 就会变成“定时炸弹” ，
整个房地产行业泡沫的产生 ， 就是由于房企的金融扩张引起的！
负债率超过80% ， 第四季度又是还贷高峰期 ， 可见 ， 当前市场上出现的“打折潮”正是房企自救的表现 。
前不久 ， 监管部门为房企划定了三条红线 ， 规定中明确指出 ，
所有负债率超过70%的企业 ， 将受到严格的贷款监管和限制
， 那么为了“远离红线” ， 保证企业生存 ， 通过打折促销的手段回笼资金 ， 也就成了正常操作 。

第三个信号：多地限制地价上涨 ， 直接拉低新房价格
以绍兴为例：给地价“限高” ， 不仅是限制了部分土地涨幅不能超过4.5% ， 就连溢价率也做了规定 ， 最高不能超过135%；调整土拍方式 ， 在竞拍人数超过1人、多方报价最高且一致时 ， 将通过申报的土地规划利用中养老、公租等社会福利用地面积来决定土地使用权的归属 。
以这种方式 ， 可以有效的提高保障性住房比例 ， 给刚需带来福音 。
根据政策效果来看 ，
我国目前一线城市土拍溢价率已经达到了最低位 ， 二线城市土拍溢价率普遍下降到15%
。
地价 ， 是影响房价的最关键因素 ， 限制了地价的上涨 ， 新房价格必将会受到影响 。 也许在不久之后 ， 新房市场将进一步挤压二手房市场的空间 ， 低廉的价格 ， 和崭新的配套 ， 将成为新房市场的最大竞争优势 。 同时也能给二手房市场降温 。

稿源：(金屋房产)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn09129215532020.html

标题：金屋房产|三个信号出现：明年起，“贬值潮”或将席卷中国楼市