《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》政策

为坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署 ， 坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位 ， 实现稳地价、稳房价、稳预期目标 ， 坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 遏制投机炒房 ， 整顿规范房地产市场秩序 ， 促进我市房地产市场平稳健康发展 ， 市政府办公室于9月11日出台《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 ， 9月12日起施行 。 现有关政策如下：
一、出台背景近年来 ， 常州经济社会快速发展 ， 城市的吸引力不断增强 ， 人口流动明显加快 ， 刚需和改善型住房需求呈现快速上涨态势 ， 新建商品房和二手房市场表现活跃 。 对此 ， 常州市委市政府高度重视 ， 坚决贯彻“房住不炒”定位 ， 研究出台了《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 。

二、主要内容《通知》共七条 ， 主要包括五个方面的具体内容：
一是加大市场供应 ， 缓解供需矛盾 。
土地供应方面 ， 在年初公布计划规模的基础上进一步增加普通住宅用地的供应量 ， 同时加快供地节奏 ， 优化供应结构 ， 并督促已供应住宅项目严格按照合同约定按时开工、竣工 。
住房供应方面 ， 全面建立已供应商品住房项目清单 ， 按项目节点加快普通商品住房入市；商品住房项目在价格备案后10个工作日内需申领商品房预售许可证；已取得预售许可的 ， 必须在10日内一次性对外公开销售；建筑面积在3万平方米以上商品住房项目分期开发的 ， 每次申请预售面积不得低于3万平方米（尾盘除外） ， 3万平方米以下商品住房项目应一次性办理预售许可 。

这些措施的出台 ， 将有效增强土地和商品房的供应 ， 改善供求关系 ， 缓解供需矛盾 ， 稳定市场预期 。

二是遏制投机炒房 ， 坚持“房住不炒” 。
措施一：在本通知施行后新购买常州市区（不含金坛区）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的 ， 自取得不动产权证后满4年方可上市交易 。 新购买商品住房的时间以商品房合同网签备案时间为准 。

具体而言 ， 2017年4月9日前进行合同网签备案的商品住房 ， 不受限售政策影响；2017年4月9日至2020年9月11日间进行合同网签备案的商品住房 ， 取得不动产权证后满2年方可交易；2020年9月12日（含9月12日）后进行合同网签备案的商品住房 ， 取得不动产权证后满4年方可交易 。

措施二：完善常州市区（不含金坛区）差别化住房信贷政策 ， 对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭 ， 再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的 ， 最低首付款比例调整为不低于60% 。

措施三：金融监管部门也将严格审查购房资金来源 ， 监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向 ， 严防居民挪用消费贷款和其他贷款用于购房 。
措施四：加强商品住房价格管理 ， 建立健全住房备案价格监管协调机制 ， 引导房地产开发企业合理确定备案价格 。

以上组合措施将进一步提高炒房时间和成本 ， 压缩投机炒房利润空间 ， 严厉遏制市场投机 。

三是加强监管力度 ， 维护市场秩序 。
《通知》指出 ， 各部门将加强联合执法 ， 严厉打击炒作学区房概念、哄抬二手住房价格的行为 ， 对房地产开发企业及中介机构囤积房源、捂盘惜售、虚构价格、变相涨价等违法违规行为视情节轻重依法处理 。 同时 ， 市委宣传部、市委网信办、市市场监管局等部门要密切关注舆情、严格宣传纪律 ， 坚持正面引导舆论 ， 客观报道房地产市场形势 ， 引导理性消费 ， 杜绝炒作以及虚假、片面信息误导消费预期 。 对于发布虚假信息、造谣滋事的 ， 要严肃追究其法律责任 。

稿源：(金坛头条)

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