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从建国发展至今 ， 我国的城市化率从10%已经增至60% ， 随着城市化进程的飞速推进 ， 大部分曾经在农村生活过的人 ， 对农村的未来发展充满“无限期望” 。 原因除了情怀以外 ， 还有在当年推出“农村户口转城镇户口”时 ， 很多农村居民不得已将农村宅基地退让 ， 这才换取了在城市中落户的条件 。 虽然在当时补偿了一定的金额 ， 但与失去宅基地使用权相比 ， 这笔买卖其实并不“划算” 。


明年起 ， 城里人回村建房可自由选择？其实将农村宅基地退让来换取城市落户条件的行为是有失公平的 。 例如一直在农村生活习惯的父母突然搬到城市生活 ， 根本无法适应城市中喧闹的环境 ， 父母要适应城市生活比想象中要困难的多 ， 反而生活在农村会让他们更加自在 。 另外 ， 与儿女生活在一起往往会很拮据 ， 很有可能会加剧家庭矛盾的发生（婆媳关系） 。 同时父母退让宅基地后 ， 很有可能会使“一刻也闲不住”地他们患上抑郁症 。 幸亏国家及时发现了这个问题 ， 并引起了高度重视 。
近日 ， 国家在多次会议上提到“农村户口居民获得城镇户口的 ， 不得以退让宅基地作为前提条件” 。 国务院下发的文件中也有提到 ， 凡是符合相关规定和要求的城市户籍人口 ， 允许他们在当地农村配合下完成自住房的改建 。
在笔者看来 ， 国家在会议中所提及的建房新规对促进农村经济、助推农村事业发展将是“前所未有”的 。

还有几点 ， 大家仍然要时刻关注 。1、城镇人口返乡、下乡后并不能将原有的城镇户口转为农村户口 ， 除部分城市允许退伍军人及农村籍的大学生户口可以转换外 ， 其他一概不被允许 。 这也就意味着 ， 户口在迁出农村后 ， 并不允许重新购置宅基地 ， 只能在取得当地农村的配合下租赁或合建房屋 。
2、宅基地的性质始终都一成不变 ， 想要在农村大量建设住宅的想法还是趁早打消 ， 在农村新建或改建房屋依旧需要走报备审批手续 。 农村建房原则上不允许超过三层 ， 城市人口更不得以流转的名义在农村私自建设别墅等建筑 。

宅基地政策变宽松 ， 将会有利地促进农村事业的发展 。拥有宅基地的农村户口居民将会有更多的“特权” 。 如果将宅基地上交村集体 ， 可以获得获得相应的补贴 ， 如果选择自主或与城市户口居民合建 ， 将来可以出租 ， 这样使得村民的经济收入来源变得更加多样性 。
据有关数据统计 ， 我国闲置农房数量高达7000万 ， 即便是近几年农村新兴产业的崛起 ， 例如民宿、农家乐等 ， 却依旧不能大面积推广受用 。 但新规中提到“乡贤返乡”的政策 ， 将对养老及农产品产业起到极大的助推作用 ， 将会适当缓解农村居民“买不起房”的窘迫局面 。

很多网友会感到困惑 ， 城镇落户不再要求退让宅基地 ， 会不会对房地产行业造成冲击呢？答案是肯定的 。 棚改将当年的库存进一步消化 ， 但如今推出新规 ， 未来的朝阳产业——养老产业 ， 势必会将重心放在环境优美、空气清新的农村 。 未来退休的老年人更希望回归“凡与真” ， 享受田园生活 。
在笔者看来 ， 当下的农村可以作为农民进城失败后的退路 。
城市只是生活在品质上有所提升 ， 但适应城市生活却需要一个长期的过程 。 有很多农村人选择进城生活 ， 其实是“盲目跟风”的结果 ， 思想上发生错位 。 如重庆和山东在几年之前推出“腾空计划” ， 将农村宅基地改造拆迁 。 如果一旦如此 ， 那腾出来的耕地由谁管理？未来又会有谁再担任农民的角色呢？

稿源：(秦绪最晓)

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标题：秦绪最晓|明年起，城里人回村建房可自由选择？新规下，回乡置业迎来新改变