【房产聊聊|房贷是“越长越好”还是“越短越好”，银行员工：选错等于白送钱|对于不少年轻】_

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房产聊聊|房贷是“越长越好”还是“越短越好”，银行员工：选错等于白送钱

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对于不少年轻人来说，买房是他们始终无法绕开的话题。所谓“成家立业” ，成家的前提就是得有个房子。同时，现在的房子更是附加了“户口”、“学区”、“医疗”等一系列其他的属性。
正因为如此，我国的房价也开始快速上涨。这也使得不少家庭没有办法一次性拿出所有的购房金额，从而选择向银行贷款。据相关数据显示，截止至2019年底，我国的住房贷款金额就已经达到了29.8万亿，仅仅是住房贷款这一项，就占到了全民负债总额的53.9% 。

由此，也可以看出，现在几乎大部分的家庭买房，都会选择贷款的方式。而主要原因一方面是由于房价太高，自己没有办法一次性拿出这么多钱，另一方面则是贷款买房比全款买房所带给家庭的经济压力要小上许多。
【房产聊聊|房贷是“越长越好”还是“越短越好”，银行员工：选错等于白送钱】同时，房屋贷款的偿还也是一个长期性的过程，有5年、10年、20年和30年来选择。

那么，对于贷款买房的人来说，房贷还款到底是越长越好还是越短越好呢？银行员工表示，选错等于白白送钱。
首先，就是还贷方式的选择。对于住房贷款来说，主要是有两种还贷方式。一种叫做“等额本金” ，另一种叫做“等额本息” 。这两种还贷模式虽然只有一字之差，但是还款的金额却是差上不少。

等额本金
所谓的等额本金就是指在规定的还款年限里，将贷款的总额进行等分，然后每月偿还相同金额贷款本金以及产生的利息，这样一来，贷款的本金数量将会越来越少，所产生的利息也会随之越来越低。
但是对于还款人来说，这种方式可能初期的还款压力会比较大，因为产生的利息加上本金在最开始的时候是最多的。

等额本息
与等额本金不同的是，等额本息是每个月偿还的利息相同。意思就是说，将所有的贷款金额以及所产生的利息相加，然后平分到每个月。这样一来，每个月需要还的钱就是一样的。

但是，这样一来的话，每个月所偿还的本金金额将会非常的低，同时，利息和本金一起也会产生利息，这样一来的话，还的钱就会更多。
这样看来，似乎是等额本金更加“划算” ，但是具体怎样选择还是要看储户个人的意愿，毕竟等额本息对于还款人的压力来说，会小上许多。

那么，到底贷款时间是越长越好还是越短越好呢？
由于银行的利息是每个月都会产生的，所以按照一般的道理来说，贷款的时间越长，所需要的支付的利息也就越多。
举个例子，如果是贷款100万而且是首套房的话，按照现在的基准利率来算，等额本息5年需要还15万左右的利息， 10年则需要近33万，而30年则要还将近114万的利息，可以说是比本金还多。
而如果按照等额本金的话， 5年、10年、30年则大约需要14.6万、29.7万以及88.7万的利息。这样看来的话，似乎是选择贷款的时间越短越好。但是，我们还要考虑到的一个问题，就是“通货膨胀” 。