【房产聊聊|多地楼市震荡，天津房价跌到上热搜|今天中新经纬】_

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房产聊聊|多地楼市震荡，天津房价跌到上热搜

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今天中新经纬一篇报道激起千层浪，该媒体记者走访了天津多家房产经纪门店，从中介口中得出了一个惊人的结论——“相较于2017年，市区内的房价每平方米平均降了5000元。 ”在报道中，天津某小区一套一楼带花园与地下室的二手洋房，近两周共计降价72万元之多。报道发布后， “天津房价”迅速冲上微博热搜，网友们纷纷表示震惊。
站长想说，凉凉的又何止天津？石家庄、郑州等地的楼市也传来了哀鸣……

天津惨淡天津楼市有多惨淡？今天的微博热搜可以见证，大批网友在话题下现身说法，内容相当火辣。
目前天津二手房挂牌量高达208686套，和北京的231409套二手房挂牌量有得一比。如此大的挂牌量，自然会对市场造成影响，供大于求，房价就会自然下降。
安居客数据显示，天津9月二手房均价为20065 元/m2 ，比2019年同期下跌 7.59% 。从下图可以看出天津楼市的下降趋势为时已久，也有不少买房人深陷其中，大受影响。

前天有站友向站长爆料称，他2015年以147万元买下了天津市东丽区一套二手房，由于当时天津楼市处在上涨通道，这个房子后来一度涨到了235万元左右。他当时认为房价还会涨，便没有出售。
随着房地产进入存量市场，叠加政策严格，房价随之回落。最近这位站友所在小区同户型的房子成交价已经跌到了149万元左右，相当于坐了一把过山车，加上时间成本、房贷利息、通货膨胀，最后不仅没赚，反而还赔了。
这位站友买房亏损的情况并不是个例，近期天津有很多房子都面临着大幅度降价。可以说，天津楼市变凉是整体性的。

想弄懂天津的房价变化，还是要从大趋势着眼。 2015年开始，全国房价都在上涨，天津也不例外。
2016年，天津全市新建商品住宅和二手私产住宅分别成交234264套、188751套，成交量分别比2015年增长75%、51%；成交均价分别为13662元/平方米、12354元/平方米，相较2015年分别上涨了16%、19% 。
当时很多买房的都感受到了房产迅速增值的喜悦，但这并不能证明大家的投资水平有多高，绝大部分人只是在对的时候做了对的事情，赶上了发展的红利。
经历过2016年、2017年的房价大涨后，主要城市基本都出台了力度不一的楼市调控政策。特别是首都北京祭出了非常严格的政策，环京的天津自然受到波及，这在很大程度上也打击了投机炒作需求，整个天津的房价都出现了明显回调，其中价格相对较高的核心城六区的市场首当其冲。
在这波漫长的回调中，很多人凭运气赚的钱，都凭实力还了回去。可见房价涨幅只是纸面富贵，在变现之前只是数字而已。
在此站长一定要再次强调，站友们买卖房产，要保持对各地政策、城市发展、行业趋势的敏感性，多看多研究，争取及时高抛。虽然谁也不敢保证自己一定能卖在最高点，但至少也要大差不差，绝不要砸在手里。