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【一家食堂|“预售制”全面取消？央媒“14个字”回应，开发商：苦日子来了！】

在过去十几年 ， 我国一直存在“住房预售制”这个制度 ， 在房地产发展初期 ， 房价持续上涨时期 ， “预售制”确实给购房者和开发商都带来了便利 ， 由于开发房地产项目需要大量的资金 ， 采用预售制后 ， 购房者可以先交部分定金 ， 等到楼盘建好后 ， 才可以拿到房子 。 预售制的好处是 ， 购房者有一定的折扣 ， 一般是10%左右 ， 而开发商也可以利用购房者的资金 ， 进行项目的开发 。

如今 ， 我们发现“预售制”已经不再适合市场了 ， 对于买房人来讲 ， 也对商品房预售制抱有怨言 ， 这是因为这几年 ， 楼市大环境改变了 ， 不断有房企倒闭或者跑路的现象 ， 很多采用预售制交易的购房者 ， 最后发现自己买的房子变成了一堆烂尾楼 ， 买房的钱打了水漂 ， 维权也不知何时有结果 。
在商品交易过程中 ， 我们常说是“一手交钱 ， 一手交货” ， 预售制是先交钱 ， 后交房 ， 这个制度已经存在25年 ， 一定程度上推动了房地产的发展 ， 但是在长期的实践过程中 ， 也暴露了相当多的问题 ， 比如楼盘烂尾 ， 开发商卷款跑路 ， 房子存在质量问题等等 ， 直接引起了购房者的抱怨 ， 这些年 ， 关于取消预售制的呼声也越来越高 。

众所周知 ， 在80年代 ， 李嘉诚发明了“公摊面积” ， “商品房预售制”最早是由霍英东发明的 ， 在90年代中期从深圳引入 ， 就也就是“卖楼花” ， 房地产行业是资金密集型行业 ， 如果采用预售制 ， 可以很大程度上解决房地产开发商所面对的资金短缺问题 。 早期的时候 ， 由于住房紧缺 ， 市场供不应求 ， 采用预售制 ， 可以加快楼盘建设 ， 缓解开发商资金不足 ， 是利大于弊 。
一般而言 ， 通过预售制或者定金锁定的资金 ， 占到了开发商全部资金的30%到40% ， 如果取消预售制 ， 改为现房交易的话 ， 开发商就必须到金融市场上去融资 ， 需要支付额外的利息 ， 开发商本身债务就重 ， 这样一来日子就更苦了 ， 难怪有开发商直言 ， 苦日子就要来了！

但是现在看来 ， 预售制是弊大于利 ， 甚至远远超过了制度本身的优势 ， 因为在房价下跌时期 ， 开发商容易出现资金问题 ， 甚至是破产的风险 ， 这时采用预售制 ， 购房者的权益很容易被侵害 ， 这些年 ， 就有接二连三的纠纷发生 ， 很多承诺开发商都无法兑现 ， 甚至在遇到资金紧张时 ， 开发商会偷工减料 ， 用次房来充当好房进行交付 。 购房者最后发现 ， 买房的钱是交了 ， 只是买的房子有各种问题 ， 投诉也得不到解决 ， 憋了一肚子的气 。
?对于是否应该取消预售制 ， 央媒就正面做出回应 ， 人民日报就刊文《取消商品房预售制 ， 调研可先行》 ， 在内容中用了14个字回应购房者的诉求“预售制弊大于利 ， 长远看应该取消”；在今年的8月26日 ， 经济参考报发表《多地收紧预售资金监管 ， 或将试点现房销售》的文章 ， 指责预售制度是弊端重重 ， 在期房交易下 ， 房企高杠杆带来的风险 ， 往往会转嫁给购房者 ， 特别是在房价下行阶段 ， 这一现象尤为突出 ， 从质量问题到合同纠纷 ， 从延期交房到整体减配 ， 出现烂尾楼 ， 开发商跑路等问题 ， 现在多个省份已经开始减少预售项目 ， 试点现房销售 ， 在最大程度上解决问题 。
住建部也表示 ， 预售制和公摊面积一样 ， 存在各种问题 ， 但是因为涉及面很广 ， 一下子不会全面取消 ， 但是至少会进行改革 ， 今年3月份 ， 海南就率先表态 ， 将期房预售制度改为现房销售制度 ， 规定房屋必须通过水电 ， 煤气等基础设施检测后 ， 才能进行销售 ， 也许 ， 购房者很快即可以实现“一手交房 ， 一手交货”的现房交易了 。

稿源：(一家食堂)

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标题：一家食堂|“预售制”全面取消？央媒“14个字”回应，开发商：苦日子来了！