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最近 ， 一则天津房价快速回落的消息成为热搜 。 据消息 ， 一个炒房客2018年买房 ， 现在房价200万也难以出手 。 事实上 ， 不仅是天津 ， 在北方的很多大城市 ， 都面临着这样的问题 。 只是由于天津临近北京 ， 天津1-2万的房价与北京动辄5-6万的房价反差明显而已 。 北方的很多城市 ， 如沈阳、哈尔滨、大连、长春、太原都存在着这样的问题 ， 不要被这些地区的新房价格所蒙蔽 ， 这些城市的二手房价格一般都没有超过1万 ， 像沈阳二手房价格也就在5000-6000 ， 甚至3000-4000 也能够买到 。 沈阳的法拍房就是这个城市真正的二手房成交价格 。

那么 ， 这些地区的房价回落 ， 是好事情还是坏事情？事实上 ， 这些地区的房价回落 ， 其本质上是中国基础工业体系不景气的缩影 ， 反映着传统制造业面临着巨大危机 。
【易学子|天津房价快速跌回4年前，是好事还是坏事？】在中国 ， 一直以来存着经济南轻北重的格局 ， 在北方主要是重工业 ， 如装备制造业 ， 原材料加工业 ， 这些都是以北方的矿山资源为基础的 。 可是 ， 由于中国经济的转型 ， 原材料采购从国内转向国外 ， 北方的资源优势已经丧失 。 而在南方 ， 由于从澳大利亚、巴西的优质低价的铁矿石、中东、尼日利亚还有委瑞内拉的便宜的原油 ， 以及非洲的铜矿资源 ， 即使开采成本加上运输成本 ， 也远远要比国内的成本低廉 ， 在东南沿海地区 ， 进行原料加工 ， 价格优势更加明显 。 其次 ， 由于在南方形成了中小企业的产业集群 ， 使得很多大企业的配套更加容易 。 在这种情况下 ， 以天津为代表的传统重工业城市的衰落就已经很难避免 。 如果北京没有首都的地位 ， 北京很可能连天津都不如 。 从北京把中低端制造业赶出北京 ， 河北、天津并没有因此而获益 ， 人才反而流向了更加宜居的南方 。

从这一点来看 ， 天津房价的下跌是坏事 。 可是 ， 如果我们从另一个角度来看 ， 也许反而却是出台房产税和空置税的最佳机会 ， 房产税和空置税的出台 ， 会把我们过去经济集中在房地产业转向科技创新和科学探索上 。
事实上 ， 北方的城市由于发展较早 ， 城市的基础设施比较健全 ， 各种教育资源也比较齐全 ， 每个地区的中心城市都有着其著名的高校 ， 就天津而言 ， 就有南开、天津大学这样的双一流高校 。 教育资源不缺、教育基础扎实 ， 如果再加上比较合理的居住和生活配套设施 ， 这些地区作为科技创新和科学研发中心有着南方难以比拟的优势 。 毕竟 ， 科学研究需要一个比较安静的环境 ， 科技创新也需要一个踏踏实实 ， 埋头苦干的氛围 。 像上海、南京这样高房价的地区 ， 真正的科技发展是属于跟随式发展 ， 同时也爆发了汉芯作假、磁体材料抄袭的丑闻 。 长三角和珠三角这样的发展是买办式的发展 ， 往往适合以商业为核心的发展模式 。 但是 ， 随着互联网的普及 ， 在制造者和使用者之间的信息鸿沟已经被抹平 。 未来的发展是以科技创新和科学发现为驱动的新型发展模式 ， 科学研究和科技创新将会成为新的支柱产业 。

在这种情况下 ， 需要持续的持之以恒的创新和发展 ， 北方需要一个新的发展龙头 。 更为主要的是 ， 以炒地皮为核心的香港式的发展不适合中国 ， 也已经走到了尽头 。 未来城市的建设和经济的发展应该而且只能以科技创新和科学发现为核心驱动力 。 因此 ， 在北方的地区出台房产税和空置税 ， 阻力最小 ， 同时也代价最小 ， 用适合安居的环境 ， 为科技人员打造一个安心科研的环境 ， 实现从制造业为核心向创造业为核心的新型城市发展 ， 正当其时 。

稿源：(易学子)

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标题：易学子|天津房价快速跌回4年前，是好事还是坏事？