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恒大降价促销 ， 天津房价下跌 ， 楼市将迎来变局？
恒大集团董事局主席许家印近日在会上宣布 ， 自9月7日起至10月8日 ， 恒大全国楼盘全线7折 ， 并在会上正式下达了九月、十月的营销目标：每个月销售目标1000亿元 ， “金九银十”要卖2000亿元 ， 并出台一系列促销“组合拳” 。

虽然恒大的目标是销售 ， 是想通过促销达到“金九银十”销售商品房2000亿的目标 ， 但采用的手段是降价 ， 且降价幅度达到了30% 。 即便不是所有的楼盘降价幅度都达到30% ， 这样的促销方式 ， 也是往日不多见的 。 其带来的影响 ， 必然是其他开发商也要效仿 。 不然 ， 卖得动的只有恒大开发的房子 ， 其他开发商的销售将受到影响 。 也就是说 ， 所谓的“金九银十” ， 极有可能是一次降价促销力度很大的促销过程 。 如果“金九银十”之后房价不恢复到促销前 ， 就意味着房价实实在在下跌了 。
对恒大的降价促销 ， 需要关注的是真降还是假降 ， 实际能降多少 ， 降价的覆盖面有多大 。 如果仅仅是一些难以销售的住房采用降价手段 ， 且降价幅度很大 ， 多数商品房并没有降价 。 那么 ， 这样的降价促销 ， 是没有什么含金量的 ， 所谓的“金九银十” ， 也是没有多少成色的 。 只有实实在在的降价 ， 才是真正的降价促销 。 因此 ， 降价的诚意如何 ， 还得看两个月后的实际情况 ， 包括降价的幅度、成交量、居民购房的反映等 。
值得注意的是 ， 就在恒大发布降价促销消息后没两天 ， 中新经纬客户端又发布一则消息 ， 记者近日在天津市场走访发现 ， 不管是新房 ， 还是二手房 ， 价格下跌成为当地房地产市场的主流形态 ， 市区内的很多楼盘 ， 都出现了数千元/平方米的跌幅 。 买到高点的购房人 ， 或许都要承担至少数十万元的账面损失 。
而且 ， 记者还走访了不少购房者 ， 普遍反映天津的房价跌了 ， 而且不像恒大降价促销 ， 还戴着一层面纱 。 天津的房价下跌是实实在在的 ， 是购房者在交易和等待交易过程中遇到的情况、暴露的问题 。 天津河东区一位化名刘晓峰的市民 ， 2014年买入一套价格150万元的房子 ， 到2017年3月就飚升至310万元翻了一番还多 。 但是 ， 到2019年下半年想转让时 ， 问题就来了 ， 几次降价都没能转让成 ， 直到2020年3月才最终确定买家 ， 实际成交价不到240万元 。 虽然比买入价涨了100多万元 ， 但比最高时的价格却少了70万元 ， 显示出天津房价确实已步入下跌通道 。

也许有人会说 ， 这可能是个案 ， 天津的整体房价并没有下跌 。 但是 ， 记者对房产中介的走访 ， 则进一步说明 ， 天津的房价确实在跌 ， 且平均跌幅达到了5000元/平方米左右 。 应当说 ， 这是一个不小的跌幅了 。 贝壳研究院提供的数据显示 ， 受调控政策影响 ， 天津2017年的二手房交易量比2016年下降57% ， 2019年又比2018年下降11% 。 今年1-7月的成交量 ， 较去年同期下降了23% 。 价格方面 ， 2020年二手房成交均价较2017年下跌了9% 。
要知道 ， 二手房成交量和成交价比新房更能反映市场的变化情况 ， 二手房热 ， 新房肯定热 。 反之 ， 新房热 ， 二手房倒不一定热 。 也就是说 ， 天津的房价是真降 ， 天津的市场也是真冷 。 天津房价的下跌 ， 与恒大降价促销 ， 或许在某些方面存在着因果关系 。 恒大降价促销 ， 并不仅仅为了“金九银十” ， 也可能是对房地产市场前景的凑数 ， 是捷足先登 ， 从而占据市场有利地位 。 而天津房价下跌 ， 则是天津房地产市场已经进入拐点的结果 。

稿源：(谭浩俊)

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标题：谭浩俊|恒大降价促销，天津房价下跌，楼市将迎来变局？