鉴于此 ， 两个明确信号传来 ， 买不买房都该了解第一 ， 房地产“夜壶论”开始终结 。 住建部政策研究中心原副主任顾云昌表示 ， 房地产及其相对行业对国民经济的总贡献率高达36%左右 。 同时 ， 相关专业机构也表示 ， 房产占据了家庭财富的70%以上 。 基于这两点 ， 每当经济面临下行的压力 ， 房地产行业都被认为是随时可以拿来用的“夜壶” 。 但是 ， 随着房地产一路高歌猛进 ， 高负债等弊端也开始出现 。 对此 ， 中国社科院在研究报告中指出 ， 房地产与经济增长存在倒U关系 ， 2018年房地产对经济的综合贡献由正转负 ， 拐点已经出现 。
因此 ， 我们看到 ， 最近这一两年 ， 国家不仅确立了房住不炒的长期定位 ， 而且明确提出了不将房地产作短期刺激经济的手段 。 当然 ， 这不仅仅只是说说而已 。 在2020年面临黑天鹅事件以及一季度经济下滑的背景下 ， 虽然呼吁调控松绑的声音不时出现 ， 但国家始终没有放松调控政策 ， 相信看到这里答案已经很明显了 ， 房地产“夜壶论”正在开始终结 。 对此 ， 人民日报也发表评论称 ， 不管大环境如何 ， 中国都不会靠炒房拉动经济 。

第二 ， 房地产长效机制的脚步越来越近了 。 根据以往的经验看 ， 限购、限售等调控措施 ， 可以快速地控制过热的楼市和房价 。 但是 ， 有一点不可否认 ， 一旦松绑调控 ， 先前被抑制的住房需求就会迅速反弹 ， 甚至可能在短时间内就会呈现井喷 ， 从而又一次推动房价上涨 ， 对于这种现象 ， 大家都不陌生 ， 而且都有所经历 。 因此 ， 行政管控也并非长久之计 。 所以 ， 与以往调控相比 ， 本轮调控最大的不同就是建立房地产长效机制 ， 对于这一点 ， 国家已经在各大会议和报告中频频提及 。
不过 ， 关于长效机制包括哪些内容 ， 很多人都一知半解 。 综合最近两三年国家对房地产的表态来看 ， 长效机制就是长期的政策“组合拳” ， 通过金融、土地、财税、立法、监管等多种手段来抑制房地产泡沫 ， 从而促进房价长期平稳 。 比如 ， 房地产税 ， 农村集体土地直接入市 ， 共有产权住房和租赁住房的建设 ， 还有最近提出的房地产金融审慎管理制度等 。 可以预见的是 ， 未来当行政管控逐步退出之时 ， 房地产长效机制的脚步会越来越近 ， 房价涨幅也会进一步回归理性 。

对于楼市的变化 ， 李嘉诚、潘石屹“不谋而合”大家都知道 ， 早从2013年 ， 李嘉诚就开始不断抛售房产 ， 最近几年 ， 抛售速度更是不断加快 。 2019年 ， 他以40亿元 ， 把大连某项目卖给融创集团 。 今年7月 ， 他又以38亿元 ， 把成都某项目卖给了禹洲集团 。 面对不断抛售房产的动作 ， 他向外界透露：现在楼市的价格太高 ， 老百姓难以承受 ， 投资房地产的公司也会有风险 ， 我一生的原则就是不会去赚“最后一个铜板” 。
无独有偶 ， 与李嘉诚几乎是在同一时期 ， 早在2014年 ， 潘石屹也开启了自己的卖房之路 ， 累计卖了300个亿左右 。 通过李嘉诚和潘石屹的“不谋而合”看 ， 两人都是在房地产快速发展的六、七年前就开始卖房 ， 同样也都不看好未来的房地产走向 ， 目前核心资产几乎都处于清空状态 。 由此可见 ， 与过去的高歌猛进相比 ， 如今的房地产或许真的开始走下坡路了 ， 风向已变 ， 至少想要赚钱没那么容易了 。 那么 ， 面对李嘉诚、潘石屹的“卖房”动作 ， 购房者如何选择？

处在当前的房地产阶段 ， 要不要买房已经清楚了1、对于多套房群体来说：房子“宜精不宜多” 。 在上文已经分析了未来的房地产市场环境 ， 平稳是大势所趋 。 因此 ， 房价不涨或者少涨 ， 考虑到利息成本、折旧成本、房地产税等因素 ， 持有房产的成本或大于回报率 。 因此 ， 接下来需要对房产进行优化 ， 减少持有收缩型城市、城市远郊地带、缺乏优质配套的房产 ， 同时保留或者置换成核心地段、核心城市、大城市群和都市圈城市的房产 。 说白了 ， 与上一个10年不同 ， 未来不是所有的房子都有人接盘 ， 多关注流动性、持有成本这两点 。

稿源：(楼事纪)

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标题：楼事纪|楼市开始“煮温水”，李嘉诚、潘石屹不谋而合，要不要买房摆明了( 二 )