【盛世综合号|直辖市天津的房价为什么跌了？离京城太近还是城市创新能力不足？|日前】_

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【盛世综合号|直辖市天津的房价为什么跌了？离京城太近还是城市创新能力不足？】

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日前，中国四大直辖市之一天津的房价跌了成为了热点。

天津自贸区
其实，一直以来，天津都有些低调，因为旁边就是京师，天津再如何努力都赶不上。
三年前，周边又横空出世诞生了雄安新区，形成京津雄三大城市鼎足而立的格局。
虽然天津是一个配角，但作为北方的工业重镇，天津的底蕴还是很深厚的，又有直辖市的身份加持，即便混得再差也还是一座“新一线”城市。
房价虽然受到各种因素的影响，但归根结底是城市价值的体现，如果房价跌了，一方面，刚需一族可以用更低的成本获得自己的安居之所，另一方面，我们是否应该反思这座城市到底出了什么问题。
论基建，天津在地铁、高铁等方面还是在高歌猛进的，越来越多的房子成为了地铁房，本身的配套应该说在完善中

天津站广场
房价跌了，到底是个例还是普通现象，当然，即便是跌，跌的程度，不同的小区肯定有所不同，在同一座城市，小区也是分等级，有的小区是高档小区，最好的学区房，有的则是老破小，保值能力弱。
这里并非探讨不同小区抗跌能力，而是天津总体的城市价值没有上升，这是什么缘故呢？
天津的GDP曾经很高，经过一段时间的挤水分后，现在已经是比较可信的水平，天津以滨海新区主打重工业，确实创造了不少GDP ，一个城市最根本的还是吸引人才、留住人才。
天津的产业层级与其直辖市的身份不相符合，更何况，与京师一比较，对人才的吸引力就下降很多，虽然之前天津已经出台了比较宽松的落户政策，但最根本的还是有薪资高的企业才行。
对于高端人才来说，如果他们下定决心在北方发展，那么，可能首选的是北京而不是天津。
对于看中城市潜力的人，他们除了北京外，可能将雄安也当作一种选项，然后才会考虑天津。
天津有南开大学、天津大学等顶级名校，医疗教育等条件都很不错的，地铁网络也并不落后，但这相对于普通地级市和一般省会可能是优势，与北京相比，根本不够看。

南开大学
“既生瑜，何生亮？”其实，天津，说这句话的时候，底气也是不足的，天津的发展固然受制京城，但更多的是得益于京城，如果不是帝都，天津连今天的地位都不会有。
但论综合实力，天津其实并不比“中国最强地级市”苏州强多少，在苏州面前，天津真正拿得出手的是高等教育和医疗，而科创等领域，天津远远不如苏州。

天津医科大学
天津房价跌了只是表象，最根本的问题是创新能力和集聚人才出了问题。

稿源：(盛世综合号)

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标题：盛世综合号|直辖市天津的房价为什么跌了？离京城太近还是城市创新能力不足？

傻大方

盛世综合号|直辖市天津的房价为什么跌了？离京城太近还是城市创新能力不足？

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