【投资时报|新增土储骤减80多万平方！建业地产拿地日渐疲软轻资产转型胜算几何？( 二 )|在2020年上半】_

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此外， 2019年4月15日财政部发布了《关于下达2019年中央财政城镇保障性安居工程专项资金预算的通知》， 13个省市棚改腰斩，河南亦从64万套减到15万套，跌幅高达77% 。由于建业地产超95%的销售额均来自河南地区，因此不得不下调今年的销售额目标至800亿元。而在2019年，建业地产的销售额曾首次突破了千亿大关。
对于目标额的被迫下调，建业地产方面称，公司2020年销售目标实则为1100亿元，而上文提到的800亿元为公司重资产的目标额，并不包括300亿元的轻资产目标额。
为何会有轻重资产之分？这要追溯到五年前建业地产的一次战略转型。 2015年，建业地产的董事会主席胡葆森在“建业+”新蓝海战略发布会上宣布，建业未来将以轻资产为主要模式，用三到五年，实现企业从房地产开发商到新生活方式服务商的整体转型。由此建业地产开启了“由重到轻”的转型之路。
如今从业绩上看，五年前的转型已有成效。据半年报数据显示， 2020年上半年建业地产实现合同销售金额为429.51亿元，较上年同期增长约8.50% 。其中，该公司靠传统的拿地、建造以及销售模式获取的重资产合同销售金额为300.16亿元；而靠品牌、管理和资本输出模式获取的轻资产合同销售金额为129.35亿元，占总合同销售金额比重分别为69.88%和30.12% 。
走出河南显艰难
正如前文所述，建业地产超95%的销售额均来源河南地区。据半年报数据显示， 2020上半年，建业地产在河南省重资产合同销售额占据销售总额的99.5% 。并且，该公司今年上半年在省外的在建项目数量为“0” ，目前仅有海南为公司贡献了0.51%的销售额。
另外，建业地产的董事长胡葆森也曾在2019年表示“走出河南，对于建业来说还是个探索期，目前是谨慎输出的阶段。 ”然而，在业内人士看来，集中于河南发展并不利于建业地产经营规模的扩大，以及从百亿级向千亿级的进阶。并且，区域型企业的平滑风险能力也弱于全国化布局的房企。
对此，建业地产向《投资时报》研究员表示，公司的轻资产目前已经布局了河北、陕西、山西、新疆等省市。并且， 2020年上半年，该公司在全县仅20余万人、县城仅5万人的河北邱县首开轻资产销售项目，当天售空，销售金额高近3亿元。建业地产表示，未来公司的重资产布局将做好区域深耕；而走出河南的业务布局主要以轻资产的模式输出，产品形态以中原文化小镇形态为主。

稿源：(投资时报)

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傻大方

投资时报|新增土储骤减80多万平方！建业地产拿地日渐疲软轻资产转型胜算几何？( 二 )

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