大众网·海报新闻采访人员 陈嘉伟 西安报道
如果对自己居住的小区有什么不满 ， 想必多数人会选择物业公司 。 西安和平花园小区的业主以前亦是如此 ， 直到2018年 ， 业主们对当时的物业管理公司忍无可忍 ， 便决定成立业委会 ， 随后又商定不聘请物业公司 ， 实施业主自管 。 近期 ， 和平花园业委会公布了2018年12月25日至2019年12月31日的小区收支情况：2019年业委会共收入141.08万元 ， 支出57.85万元 ， 结余近83.23万元 。
而上述财务状况的背后 ， 小区的门禁、监控等安防系统已安装到位 ， 楼道内墙体也粉刷一新 。 目前 ， 和平花园是西安市唯一的业主自管小区 。 对小区老化的高低压配电柜、上下水管网进行改造 ， 成为业委会下一步的目标 ， 毕竟“手中有粮 ， 心中不慌” 。

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和平花园小区C座
和平花园恢复“和平”
和平花园小区位于西安市友谊路和文艺路十字西南角 ， 该小区属西安市1992年的低洼改造项目 ， 1996年竣工 ， 共有A座、B座、C座三栋楼 。 共有304家住户 ， 6家商户 。
由于建成时间较早 ， 小区的各项设施都逐渐老化 ， 然而当时的物业公司在管理维护上也不尽如人意 ， 门禁安防、公共区域卫生对于业主来说都曾是奢望 。
业主孟庆楠告诉大众网·海报新闻采访人员 ， 当时小区的公共区域简直“惨不忍睹” ， “光有大门没门禁 ， 其他安防措施也没有 ， 公共区域环境 ， 违建等问题都很突出 ， 但物业却不管 。 ”
业委会主任扈先生表示 ， 和平花园有着特殊的“区情” ， “我们是三栋楼 ， 没有统一的小区大门 ， 就是一栋楼一个门 ， 直接临街 ， 所以要求的门卫等工作人员也多 ， 当时的物业公司不赚钱 ， 所以也不好好管理 。 ”
无奈之下 ， 业主们只好开展“自救” ， 唯一的办法就是成立业委会 ， 重新聘请物业 。 和平花园的业委会成立得很快 ， 从递交业主联名告知 ， 到宣布首届业委会选举结果不到三个月；若从业主大会筹备组正式成立算起 ， 还不到两个月 ， 但过程却难言容易 。
由于开发建设单位2008年已被吊销营业执照 ， 筹备组向小区物业服务企业申请协调业主花名册、物业管理区域划分证明、房屋及建筑面积清册、建筑规划总平面图等资料 ， 但物业公司回复称开发商没给他们移交过 ， 并称经咨询律师没这个义务 。 百般无奈下 ， 筹备组拿着街道办开的介绍信 ， 去规划局、城建局、设计院寻求帮助 ， 但因为尚无业委会公章均遭到了拒绝 。 最后 ， 只好通过个人申请信息公开的形式拿到了小区规划图 ， 并以此为依据确定了小区的户数和面积 。 为确定业主身份和投票权数 ， 筹备组成员只好通过“扫楼”逐户做工作 ， 才完成了这项任务 。
2018年7月14日 ， 小区召开首届业主大会选举产生了业委会 。 同年10月31日 ， 首届业委会完成备案 。 同年12月25日 ， 业委会在所聘请的专家顾问帮助下和前期物业公司签订书面协议 ， 进行了平稳移交 ， 和平花园也逐渐恢复“和平” 。

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和平花园业委会公布的小区收支情况
“赚”了83万
业委会在接手物业管理工作后 ， 和平花园依照业主大会决议开始实行业主自行管理 。
以7名业委会委员、1名候补委员为核心 ， 数十名热心业主组成志愿者队伍 ， 开始进行业主自管尝试 。 目前 ， 业委会聘请了21名专职人员 ， 负责保洁、水电工、监控室值班、停车场管理 ， 电梯维保则是委托专业公司进行维护 。
业主孟庆楠表示 ， 自业主自管以来 ， 小区的面貌可谓是焕然一新 ， “门口的门禁也装了 ， 现在正在升级人脸识别 ， 监控系统也装了 ， 楼道也重新粉刷了 ， 住起来舒心多了 。 ”

稿源：(海报新闻)

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标题：业委会|西安一小区实行业主自管 一年结余物业费83万