text":"若离异前家庭名下在深圳市有2套及以上商品住房 ， 离异后任一方在本市均不得购买商品住房 。
央行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住建局今日连联合发文 ， 建立婚姻信息查询机制 ， 完善住房贷款管理 。
该通知称 ， 银行办理个人住房贷款业务 ， 应查询借款人婚姻状况和购房家庭成员名下在本市拥有的住房套数 ， 作为贷款审核依据 ， 有效落实差别化住房信贷政策要求 。
堵死“假离婚”漏洞
该通知称 ， 深圳将进一步完善房地产信息平台功能 ， 通过数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记（含结婚、离异）信息的查询便利 。 商业银行办理个人住房贷款业务 ， 应通过房地产信息平台 ， 查询借款人婚姻状况和购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下在本市拥有的住房套数 ， 作为贷款审核依据 ， 有效落实差别化住房信贷政策要求 。 同时 ， 商业银行要据此做好相关业务流程和管理制度的配套调整 。
此外 ， 经借款人授权 ， 商业银行按要求查询借款人婚姻登记信息 ， 相关信息仅限于办理个人住房贷款时使用 。 三部门表示 ， 将继续加强住房贷款业务的监督和检查 。
【财闻快报|深圳围堵“假离婚”炒房漏洞，将建立婚姻信息查询机制】对此 ， 此前的今年7月 ， 深圳发布房地产“7.15新政” ， 离婚买房追溯三年 ， 全方位围堵“假离婚”漏洞 。
深圳“7.15新政”在此前离婚购房信贷政策基础上 ， 对离异后购房套数进行了限制 ， 即夫妻双方离异后 ， 任一家庭成员3年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 ， 这样既可满足离异人士合理住房需求 ， 也可有效遏制炒作 。
不过 ， 新政出台后 ， 部分想通过“假离婚”获取购房资格的人以为婚姻状况只追溯最近一次离婚 ， 进而想出了多次离婚的“对策” 。
深圳“7.15新政”细则明确规定 ， 夫妻离异的 ， 任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的 ， 按离异当日原家庭拥有的住房总套数计算 。
从离异之日起3年内 ， 若离异前家庭名下在深圳市无房 ， 且符合其他购房条件 ， 离异后任一方可以以成年单身人士身份在深圳市购买1套商品住房；若离异前家庭名下在本市有1套商品住房 ， 且符合其他购房条件 ， 离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；若离异前家庭名下在深圳市有2套及以上商品住房 ， 离异后任一方在本市均不得购买商品住房 。 同时 ， 购房之日前3年内有两次以上（含两次）离异记录的 ， 追溯3年内所有离异记录 ， 其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算 。
“假离婚”炒房套路
长期以来 ， 部分城市“炒房”群体中 ， 存在一些通过“假离婚”、伪造离婚记录、伪造银行账单流水等方式绕过房地产“限购”“限贷”政策 。
甚至 ， 一些城市产生“婚票”市场 ， 从而扰乱房地产调控 。 今年上半年 ， “深圳排队离婚”也登上微博热搜榜 。
一位地产中介人士表示 ， 炒房操作流程中 ， “假离婚”等不是真离婚 ， 而是由一些中介机构伪造一些虚假的离婚证明 ， 满足银行的贷款文书合规要求 ， 不排除个别银行对此事睁只眼闭只眼的情况 。
实际上 ， “假离婚”甚至涉嫌刑事罪名 。 盈科律所朱逸聪律师表示 ， “假离婚”没有真离婚而是使用“假证” ， 结婚证书属于国家正式颁发的文书 ， 该行为涉嫌伪造国家公文 。 此外 ， 提供虚假资料申请贷款 ， 也涉嫌骗取贷款罪 。
此前三四月份 ， 深圳房市在疫情下走出独立领涨的行情 。 国家统计局8月14日公布的70个大中城市住宅销售价格月度报告显示 ， 新建商品住宅销售价格方面 ， 深圳同比增长5.9% ， 二手住宅销售价格同比增长14.3% 。
4月20日 ， 央行深圳中支向深圳市各商业银行发出《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》 ， 《通知》要求各商业银行对今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人）情况立即开展自查 ， 包括贷前、贷中、贷后等其它情况 。 狂奔的深圳楼市随后按下暂停键 。

稿源：(财闻快报)

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