【阜南集结号|重磅新规要来了！阜南人请看！( 二 )|重磅有关租房】_

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租赁合同不得包含租金贷款相关内容
征求意见稿明确，住房租赁企业及其从业人员不得违规提供金融产品和服务；利用承租人或者房屋权利人名义套取信贷资金；克扣或者延迟返还租金押金；以隐瞒、欺诈、胁迫、捆绑销售等不正当手段，诱骗或者迫使当事人接受服务。
征求意见稿还明确，住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。商业银行发放住房租金贷款，应当以备案的住房租赁合同为依据，贷款期限不得超过住房租赁合同期限。
征求意见稿还特别提出，国家鼓励住房租赁企业与承租人签订租赁期限为3年以上的住房租赁合同。
网络交易平台若允许失信企业违规发布房源，或被停业整顿
除了拟对住房租赁机构、房地产经纪机构及其从业人员的相关行为进行规定，征求意见稿还对提供住房租赁信息发布服务的网络交易平台经营者提出规范要求。
征求意见稿明确，网络交易平台经营者应当依法履行联网备案责任，违者由公安等有关主管部门依法给予处罚。
同时，网络交易平台经营者要对信息发布者的真实身份信息负责，不得允许未备案、被列入经营异常名录或者严重违法失信名单的住房租赁企业、房地产经纪机构及其从业人员发布房源信息。若违反上述规定，网络信息管理部门可对其采取暂停相关业务、停业整顿等措施。

《条例》有利于保护租户
对于即将出台的《条例》，中原地产首席分析师张大伟表示，租赁市场越来越重要，租赁调控也越来越迫切，最近几年，特别是长租短付类型公寓各种跑路暴雷、环境污染等问题频繁出现，所以迫切需要一个租赁管理条例出台。《条例》意见稿明确了租赁企业不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容，有利于保护租户的权益。
张大伟建议，政策应对租客提前支付租金等问题进行监管，这样才不会出现二房东因为破产而出现的租赁双方损失。
贝壳研究院高级分析师黄卉也表示，行业此前出现了长租公寓企业“跑路”、租金贷、虚假房源等问题，影响了租客和房东的权益。《条例》意见稿从租赁出租和承租、租赁企业和经纪活动监管等方面，对租赁市场的主体行为进行了规范和约束，能有效规范市场秩序，推动租赁市场监管制度化。
黄卉进一步指出，《条例》意见稿还明确了建立住房租赁机构登记制度，提高准入门槛，明确了市场主体机构及从业人员行为的“红线” 。该政策能进一步规范和引导市场主体合法经营，引导行业健康发展。

来源：住建部、北京日报、合肥晚报等

稿源：(阜南集结号)

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