【立德担保|房子越大越有价值？这种大房子普通家庭买不起，有钱人不屑买|住大房子是很】_

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【立德担保|房子越大越有价值？这种大房子普通家庭买不起，有钱人不屑买】

住大房子是很多人的目标和向往，因为房子面积大，就意味着活动空间大，还能避免将来家里人口增加，房子不够住的烦恼。而且房子是大部分家庭的资产，每一平方米都是钱，在房价水平居高难下的背景中，住大房子是有钱的一种象征。所以，大部分人都觉得房子越大就越值钱，也越有价值，房子越大越有价值?这种大房子普通家庭买不起，有钱人不屑买!
这种大房子就是市中心的“老破大” ，它和市区“老破小”有很多相同的地方，比如楼龄大、地段好、周边配套成熟、生活便利等，不同的是“老破大”的面积比较大。为什么市区“老破大”普通家庭买不起，有钱人不屑买呢?主要是因为它存在几个硬伤。

一、总价高
众所周知，市区的房子地段好、周边配套成熟，所以房价也比同一个城市的其他区域高。房子的面积越大，总价就越高，而“老破大”由于房龄老，银行能批复的贷款额度非常小。这意味着购房者要支付比较高的首付比例，这非一般的家庭能够承受。

二、出行不便
通常，在市区购买“老破小”是因为家里人口多，要把父母和孩子都接过来住。对于有老有小的家庭来说， “老破大”没有电梯会有出行不便的问题存在。老年人腿脚不便，而且容易体力不支，住在4楼以下还可以勉强接受，如果5楼以上就比较折腾了。有小孩的家庭，还要抱孩子并提着大大小小的物件爬楼梯，非常费力，老人家想带孩子更是不可能。所以，没有电梯、出行不便的问题也是有钱人看不上市区“老破大”的一个原因。

三、停车难
没有车位，停车难是老小区都存在的通病，小区车位不足或没有停车场，业主每次开车都是一次未知的挑战。有网友吐槽，自己住的小区没有车位，每次开车都要勇气，因为花半个小时在小区附近找车位是常态。有的老小区会将绿化区、休闲区改成停车场，但这不能完全解决问题，还会降低小区的居住舒适度。有钱人买大房子是为了提升居住体验，有更大的活动空间和更高的生活品质。而市区“老破大”有钱都买不到车位，天天要在找车位上耗费时间，怎么谈生活品质呢?

四、转手难
如果住了几年后，想把市区“老破大”卖掉换成一套更舒适的房子，很难转手。因为过了几年“老破大”的房龄更大了，银行会直接拒绝贷款，而能够全款买下这样一套大户型房子的人少之又少。为了尽快出手，业主要将房价一降再降。另外，在同等价位之下，如今的购房者有更多更好的选择，市区的“老破大”虽然看似产权面积大，但由于早期的公摊面积大，得房率相对较低。随着设计水平的进步， 120平方米的次新房空间合理性远远超过了180平方米的“老破大” 。

所以，市区的“老破大”是普通家庭买不起，有钱人不屑买的房源。如果没有优质的学位、地段、配套等作为亮点，被人抛弃是迟早的事。毕竟能买得起市区“老破大”的刚需还是相对较少的，而有钱人根本不屑买这种房子。对此，你怎么看呢?欢迎在评论区留言讨论!

稿源：(立德担保)

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傻大方

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