【购房至简|这个不寻常房产资讯你看到了吗？开发商们都火烧眉毛了|8月20日】_

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购房至简|这个不寻常房产资讯你看到了吗？开发商们都火烧眉毛了

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8月20日，住房和城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制，并形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

其中，对房地产融资的管理，主要以“三条红线”为标准：
1）剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；
2）净负债率不得大于100%；
3）现金短债比不得小于1倍不得融资。

而且要是“压线” ，房地产商的处境只会越来越糟。
这三条红线如果同时踩中，开发商的有息负债就不能再增加；
如果踩中两条红线，有息负债规模年增速不得超过5%；
【购房至简|这个不寻常房产资讯你看到了吗？开发商们都火烧眉毛了】踩中一条红线，有息负债规模年增速不得超过 10%；
如果没有踩中任何一条，有息负债规模年增速不得超过 15% 。

日后监管部门还将根据房企的“踩线”情况，还会分为“红、橙、黄、绿”四档，实施差异化债务规模管理模式。
上述的“三道红线”、“四档管理”、“5%的阶梯”的政策将在2021年1月1日起全面实施，但是影响已经实打实的出现了。

按照各大房企所公示的2019年年报， “踩线”的碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城这12家大型房企随即被约谈。

上述12家试点房地产企业需于9月底上交降档方案，包括一年内如何降档、三年内如何全面完成调整以达标。若未达标，监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制。
所以虽然目前“三道红线”“四档管理”“5%的阶梯”还未具体实施，但房地产市场已经开始变得风声鹤唳起来。

恒大集团最先行动起来，前段时间接连聘任两位大咖担任安徽和北京的总经理，不做其他工作要求，只安排他们协助董事长完成信贷融资工作。
因为在恒大2020中期财报显示，剔除预收款后恒大的资产负债率为83% ，净负债率159% ，现金短债比为0.61 ，这悬而未发的“三条红线”恒大已经全部踩实。
要是再继续下去，以后恒大融资会受到极大的限制。

要是没有融资进场，恒大就会捉襟见肘，拿不了地，开发不了新项目，周转不开，这全国TOP级别的房企说不定就这样倒了也有可能。
所以为了维持现金流，增加自身的抗风险能力，恒大只能是增加项目回款来回笼资金。而想要快速回款，就必须当机立断抢先降价抢占市场份额。
这不，恒大很快就打出了7折卖房的大篇幅广告。

这个打折力度也可以看出恒大想要远离三条红线的决心有多大，也可见“三道红线”“四档管理”“5%的阶梯”的后劲是真的足。
当然，除了恒大之外，还有很多大型房企也纷纷表达出了降低负债的意愿。