_原标题：综合排名下滑4位 ， “红档”房企富力降杠杆压力有多大？
广州富力地产股份有限公司（股票简称：富力地产 ， 股票代码：02777）因为剔除预收款后的资产负债率、净负债率以及现金短债三项监管指标均不达标 ， 而成为“三道杠”房企 ， 不得不面临“降杠杆”压力 。虽然富力地产在着手准备减轻负债 ， 但压力重重 。

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图片来自富力地产公司官网
综合排名下滑
在中指研究院公布的最新一期排名中 ， 2020年1～8月 ， 富力地产以760.7亿元的销售额 ， 在百强房企排名中 ， 位列第25位 。
而根据中指研究院在2020年初公布的数据显示 ， 2019年末 ， 富力地产以1446.2亿元的销售额 ， 排在全国百强房企的第21位 。
经过2020年8个月的比拼 ， 富力地产未能保持原有位置 ， 在百强房企中的排名下滑了4个名次 。
而随着排名一起下滑的 ， 还有富力地产上半年的业绩 。
据富力地产2020年中期业绩报告数据显示 ， 上半年富力地产总营业额335.91亿元 ， 同比减少4.17%；毛利润99.27亿元 ， 同比减少23.43%；净利润39.17亿元 ， 同比减少6%；归母净利润37.92亿元 ， 同比减少5.84% 。
此外 ， 富力地产盈利能力也有所下滑 。半年报数据显示 ， 毛利率29.55% ， 较2019年底下降了3.23个百分点 ， 同时较近年来的峰值36.37%下降了6.82个百分点 。其他反映盈利水平的核心数据也出现下滑 ， 其中平均净资产收益率4.72% ， 同比下滑1.12%；净利率11.66% ， 同比下滑0.24% 。
富力地产表示 ， 公司今年设定的年度销售目标为1520亿元 ， 目前完成510.6亿元 ， 已占全年销售目标的34% 。为了完成全年目标 ， 富力地产表示 ， 计划于下半年推出16个全新项目 ， 以及2300亿元货值 。
负债水平高企
业绩下滑 ， 但富力地产负债水平却不降反升 。
根据半年报数据显示 ， 富力地产总资产4376.55亿元 ， 总负债3517.59亿元 ， 与2019年末水平相比 ， 负债规模进一步攀升 ， 增加42.3亿元 。
观察历史数据不难发现 ， 最近两年富力地产的债务规模攀升速度并不慢 。数据显示 ， 在2017年末 ， 富力地产负债总额突破2000亿大关达到2332.15亿元 ， 一年后便突破3000亿大关 ， 并在今年上半年突破3500亿大关 。
正因为如此 ， 富力地产资产负债率也一直在行业平均水平之上 。半年报数据显示 ， 2020年6月末 ， 资产负债率为80.37% ， 较2019年底微幅下降了0.96个百分点 。
富力地产流动负债增长也比较明显 。半年报数据显示 ， 目前富力地产流动负债合计2284.76亿元 ， 较2019年末增加了241.73亿元 。与2017年末1126.66亿元相比 ， 增加了整整一倍！
由于负债不断增加 ， 近日惠誉将富力地产的评级展望从“稳定”下调至“负面” ， 并确认该公司的长期外币和本币发行人违约评级(IDR)为“B+” ， 高级无抵押评级为“B+” ， 回收率评级为“RR4” 。
此外 ， 标普将富力地产及其子公司富力香港的长期发行人信用评级从“B+”下调至“B” 。展望为“稳定” 。
而早在今年5月份 ， 穆迪就已经将富力地产的公司家族评级从Ba3下调至B1 ， 富力香港的公司家族评级从B1下调至B2 。
压力重重
对于富力地产来说 ， 接下来有一项主要任务要做 ， 就是“降杠杆” 。
近日 ， 公司管理层也表达了类似的看法 。在公司近期的业绩会上 ， 董事长李思廉明确表示 ， “在未来的一段时间 ， 即今年2020年到2021年度 ， 富力地产还是会再进行减轻负债 。”
管理层之所以公开表达“降杠杆”想法 ， 其中有一个重要因素就是富力地产已经接连突破三道红线 ， 成为“红档”房企 。

稿源：(览富财经)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn091091C492020.html

标题：览富财经|原创 综合排名下滑4位，“红档”房企富力降杠杆压力有多大？