【小资家评估|在郑州几万块就能买房？加杠杆买房，就要做好这个准备！|金九银十开始】_

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小资家评估|在郑州几万块就能买房？加杠杆买房，就要做好这个准备！

金九银十开始了，部分城市的开发商的促销活动也安排上了。比如郑州，低首付买房的消息刷屏，四环的房子首付居然只要几万块，那这种房子真的能买吗？有业内人士表示，今年虽然有疫情冲击，但买房的人却没有少很多，甚至高杠杆买房。中国社科院的数据显示， 7个城市的居民杠杆率超过100% ，贷款买房是好，但加杠杆却要慎重啊！
【小资家评估|在郑州几万块就能买房？加杠杆买房，就要做好这个准备！】小资家显示，郑州二手房均价为1.3万/平方米以上，而南三环的新房均价达到1.5万/平方米，一套90平的小三房首付正常来说都要40万，但是现在市场的首付居然只要3万多，很多购房者会被冲击然后就买了。但这些真的能买吗？
其实有资本的话划算的房子确实能买，但很多购房者是加杠杆买房的，比如现金只有5万，其他首付套信用贷，连月供都要借，资金链分分钟要断。还有用100万加杠杆买2千万的房子、月薪几千，却用80万首付买300万房子的案例。像这些高杠杆买房，月供基本都远超过收入，资金链非常紧张。
贷款买房确实比全款买房划算，因为钱是会通货膨胀的，现在的月供对未来某时刻来说，可能并不算事。但高杠杆买房，就非常不划算了。一般来说，大家买房都要凑够首付，也就是总房款的30% ，然后收入要高于月供，这是健康的。但加杠杆意味着用总房款的20%甚至更低；如果收入不够还贷，可能还会走上以贷还贷的陷阱，这就非常不划算了。

数据显示， 2019年全国居民杠杆率大概是56% ，房贷是家庭负债的主要构成。今年一季度，厦门、杭州、南京、甚至、合肥、苏州和广州的居民杠杆率都超过100% ，也就是说很多人的贷款余额超过了存款余额。杠杆率过高会对消费形成挤出效应，因为钱都拿去还贷了，没钱消费。
作为普通人，买房贷款是好的选择，但高杠杆买，不建议。以60%的高杠杆警戒线为例，一套90平方米的房子，如果房价是2.4万/平方米，那月供就要9000元，家庭收入就要达到1.5万/月。买房除了考虑首付，也要算好月供和家庭收入，如果家庭收入跟月供差不多，那就要多准备好一笔备用资金。
接下来，各大城市肯定也有低首付、优惠活动多的楼盘入市，但一定要把持好自己，不要想着几万块就能上车。一旦现金流不足，那买的房也没用，还不上月供最后还是要让银行拍卖，甚至都回不了本！如果真的要加杠杆买房，要做好还不上月供的准备。
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稿源：(小资家评估)

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傻大方

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