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哆米旅行|47.3亿再拿杨行镇旧改 万科成宝山区域“大地主”



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哆米旅行|47.3亿再拿杨行镇旧改 万科成宝山区域“大地主”

哆米旅行|47.3亿再拿杨行镇旧改 万科成宝山区域“大地主”
宝山杨行镇城中村改造项目挂出时 , 外界猜测该地块还是会落到杨行镇的“老熟人”手里 。 果不其然 , 这一旧改项目最终被上海诚卫兴置业发展有限公司(以下简称“上海诚卫兴置业”)纳入囊中 。
9月8日 , 上海诚卫兴置业斥资47.25亿元底价拿下宝山区杨行镇BSPO-0501单元YH-B-1-01-06地块 , 成交楼板价约2万元/平方米 。
资料显示 , 该地块至月城路 , 南至白沙园路 , 西至杨盛河 , 北至六里塘 。 出让面积约11.8万平方米 , 容积率2 , 建筑面积约23.6万平方米 , 地上建筑限高60米 , 住宅套数下限1330套 。 该地块要求自持15%建筑面积用于租赁 , 另需配建5%的保障房 。
其所在的杨行镇板块周边教育、商业、医疗配套完善 , 三公里内聚集有宝山区乐业小学、上海外国语大学附属中学、二级医院上海中冶医院蕰川路分院、购物中心金悦生活广场等生活配套 。 同时 , 邻近地铁1号线 , 交通也较为便利 。
目前周边新房仅有四季都会晓风来 , 均价4.6万元/平方米;二手房方面 , 远洋香奈目前挂牌价约为4.8万元/平方米 , 招商海德名门挂牌价约为3.9万元/平方米 。
上海中原首席分析师卢文曦表示 , 从出让面积、体量、交通等方面来看 , 地块本身优势较多 。 15%的自持面积要求对于较大的总体量而言 , 可售部分面积相当可观 , 且万科综合实力较强 , 这点自持不会形成太大压力 。
2018年至今 , 杨行镇有7宗住宅用地出让 , 其中有5幅都被上海诚卫兴置业纳入囊中 , 光是今年就获得了4个 , 共计斥资超过百亿 。
根据天眼查APP显示 , 上海诚卫兴置业的大股东为上海江杰荣泰置业(集团)有限公司 , 持有80%的权益;中国建筑一局(集团)有限公司和上海杨行资产经营有限公司各持10%的权益 。
而上海万科企业有限公司是上海江杰荣泰置业(集团)有限公司的第二大股东 , 持有41.62%的权益 。
回顾前两年 , 万科在2018年以26.37亿元竞得杨行镇BSPO-0501单元YH-B-1-05-03、YH-B-1-02-04地块 。 今年上半年 , 万科通过与别的企业形成联合体 , 三度出手 , 总共花了38.1亿元拿下杨行镇三幅地块 。
这4幅地中 , 包含3宗宅地 , 1宗商住地块 , 成交楼板价在1.52-2.1万元/平方米不等 。
通过这两年在杨行镇的动作 , 万科已经成为宝山区内除大华集团外获得旧改项目最多的企业 , 是当之无愧的“大地主” 。
“万科在杨行镇已经做到深耕 , 既对摊薄成本有利同时也有助于区域定价话语权”卢文曦表示 。
宝山杨行镇只是万科旧改的冰山一角 , 放眼全国 , 万科在旧改领域一直不断摸索 。
1988年进入房地产开发领域起 , 万科第一宗地即深圳罗湖区红桂路旧城改造项目 。 此后 , 万科在深圳旧改市场上动作频频 , 例如2016年拿下的福田区三星视界旧厂房地块 , 去年3月拿下的宝安区渔业新村城市更新项目等等 。
【哆米旅行|47.3亿再拿杨行镇旧改 万科成宝山区域“大地主”】当然 , 万科旧改疆土也扩张至全国各个城市 。
2018年 , 万科首进广东江门 , 拿下蓬江里村旧改项目 。 今年8月18日 , 与江门市政府签订战略合作框架协议 , 万科将参与城市更新、“轨道+物业”投资建设、TOD建设等 。


稿源:(哆米旅行)

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